Приведите классификацию характеристик недвижимости как объекта девелопмента

Каждый объект недвижимости обладает определенными качественными и количественными характеристиками, в том числе:

• физическими – размер, площадь, этажность, материалы и пр.;

• имущественно-правовыми характеристики – права собственности, ограничения и пр.;

• экономическими – стоимость, цена, доходность, издержки содержания и пр.;

• окружающей среды – экология, транспорт, инфраструктура, сейсмичность и пр.

Основные характеристики зданий по классификационному признаку этажность – одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные; по виду освещения- естественное, искусственное, совмещенное; по системе воздухообмена – естественная, механическая, кондиционер; по температурному режиму – отапливаемое. неотапливаемое; по виду строительного материала – кирпичное, деревянное, блочное, панельное, смешанное, смешанное; по функциональному назначению – жилое, промышленное, общественное; по капитальности – особо капитальное, обыкновенное, облегченное; по сроку службы – 100, 80, 65, 40, 20 лет.

Жилые дома имеют массу стандартных категорий; в самом общем виде они делятся на 4 категории: престижные, массовые, так называемые «пятиэтажки» («хрущевки»), элитные (люкс).

Общественные здания – это учебно-воспитательные, лечебно-оздоровительные, торговые, административные, культурно-просветительские, спортивные организации и учреждения, учреждения связи, коммунальные организации и многие другие.

Внешняя среда недвижимых объектов имеет следующие характеристики:

• местоположение (страна, регион, город, сельская местность);

• природные условия;

• транспортные условия;

• инфраструктура;

• политическая ситуация;

• социально-экономическая среда.

Недвижимость, выступая как объект собственности и сделок, является основой рынка недвижимости и объектом экономических отношений и интересов. Экономика недвижимости – динамическая совокупность процессов производства, потребления и обмена объектов недвижимости, а также работ и услуг, направленных на создание и изменение полезных свойств объектов недвижимости.

Рынок недвижимости – совокупность процессов взаимодействия спроса и предложения объектов недвижимости, работ и услуг, направленных на создание и изменение полезных свойств объектов недвижимости.

К специфическим экономическим особенностям недвижимости относятся:

1. Инвестиционный характер объектов недвижимости, предназначенных, как правило, для длительного (в зависимости от технического и морального износа) использования.

2. Уникальность каждого объекта (независимо от технического и морального состояния), обусловленная главным образом местоположением в плане города.

3. Сравнительно высокая капиталоемкость объектов недвижимости (объекты социальной инфраструктуры, как правило, более капиталоемки, чем, например, жилые дома, но если рассматривать всю структуру объектов в пределах всего города или даже жилого района, то наиболее капиталоемкой является массовая жилая недвижимость).

4. Ликвидность объектов недвижимости в любой момент инвестиционного или жизненного цикла. Это означает, что товаром может выступать не только законченный объект, отвечающий заданным функциям, но и незавершенное строительство и даже подготовленная проектно-сметная документация, участок земли без строений на нем, строения без участка, которые могут быть установлены на нем, бизнес-план и т.п.

5. Многофункциональность объекта недвижимости, обусловливающая различия спроса на отдельные его элементы (например, жилые, офисные, торговые и т.п. помещения в одном и том же доме), различия технико-экономических и эксплуатационных показателей, обусловливающих различия возврата финансов и, следовательно, определенные финансовые сложности.

Недвижимость находится в центре сложного переплетения различных экономических процессов, частных и общественных интересов, градостроительных норм, строительных правил.