Перечислите критерии эффективности девелоперских проектов

Критериями оценки эффективности девелоперских проектов служит следующая группа международных показателей:

- чистая приведенная (дисконтированная, текущая) стоимость (NPV);

- индекс доходности или рентабельности (PI);

- дисконтированный срок окупаемости инвестиций (PP);

- внутренная нормы прибыли (IRR).

Наличие положительной NPV как разницы между дисконтированными доходами и первоначальными инвестициями указывают на эффективность проекта. Индекс доходности больше 1,0 указывает также на эффективность проекта, срок окупаемости вложений в пределах жизненного цикла инвестиционного проекта до момента следующего реинвестирования также указывает на эффективность вложений, чем больше разрыв между внутренней нормой дохода проекта и чем она выше над уровнем выбранной ставки дисконта (нормой дохода для инвестиций), тем эффективнее проект, тем дольше он будет сохранять уровень безубыточности (до значения IRR, когда NPV стремится к нулю). Поэтому при реализации ряда более эффективных проектов за счет заемных средств коммерческие банки стараются завысить уровень процентной ставки по кредиту до значения внутренней нормы дохода проекта, лишая собственника получать первые годы доход от эксплуатации объекта. В таком случае механизм льготного государственного кредитования наиболее привлекателен. Например, наиболее приемлема с точки зрения кредитования сельских товаропроизводителей на территории Российской Федерации за последние годы стала система ОАО «Россельсхозбанк», которая основана на предоставлении льготных бюджетных кредитов сельским товаропроизводителям с компенсацией 1/2-2/3 ставки рефинансирования при ставке процентов по кредиту независимо от вида вложения, установленной в размере ставки рефинансирования, не учитывающих даже в отдельных случаях влияние рисков.