2015-10-16
437Настоящий порядок устанавливает виды резервов, порядок определения их размера в целях определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, порядок формирования и расходования средств резервов на период действия Договора.
1. В целях обеспечения финансирования работ по текущему ремонту общего имущества, включенных в Перечень работ, услуг, в т.ч. путем накопления денежных средств до начала выполнения таких работ, Управляющая компания формирует резерв на текущий ремонт.
В целях обеспечения финансирования выполнения непредвиденных работ, не включенных в Перечень работ, услуг, в т.ч. путем накопления денежных средств до начала выполнения непредвиденных работ, Управляющая компания формирует резерв на выполнение непредвиденных работ.
2. Средства, предназначенные на создание резервов, указанных в п.1 настоящего Приложения, включаются в состав платы за содержание и ремонт общего имущества. В целях определения такой платы размер каждого из резервов рассчитывается ежегодно (расчетный резерв). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в части целевых средств плательщиков, предназначенных для формирования резервов на каждый год действия Договора определяется исходя из суммы каждого расчетного резерва, определяемой в порядке, указанном в пунктах 3 и 4 настоящего Приложения.
Фактически резервы формируются Управляющей компанией за счет поступивших целевых средств плательщиков.
3. Размер расчетного резерва на текущий ремонт в целях определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества определяется из расчета не более планово-договорной стоимости каждого вида ремонтных работ, на финансирование которых создается резерв, определяемой в порядке, установленном в п.5.4 Договора. Сумма расчетного резерва на текущий ремонт в каждом году его создания определяется в году проведения соответствующего вида ремонтных работ – из расчета разницы между планово-договорной стоимостью таких работ, определенной с учетом её индексации в порядке, указанном в п.5.4 Договора, и суммы созданного соответствующего резерва до начала года проведения соответствующего вида ремонтных работ.
4. Резерв на выполнение непредвиденных работ рассчитывается Управляющей компанией в течение всего срока действия Договора в целях создания возобновляемого источника финансирования непредвиденных работ. Если в течение первого и каждого следующего года действия Договора отсутствовала необходимость выполнения непредвиденных работ, или сумма расчетного резерва на непредвиденные работы за отчетный год превышает стоимость фактически выполненных непредвиденных работ, неиспользованная сумма такого расчетного резерва учитывается в сумме создаваемого расчетного резерва на непредвиденные работы на каждый следующий год действия Договора. Неиспользованная сумма расчетного резерва на выполнение непредвиденных работ отражается обособленно Управляющей компанией ежегодно в представляемом ею отчете собственникам помещений об исполнении Договора за каждый год его действия.
Размер расчетного резерва на выполнение непредвиденных работ определяется на каждый год действия Договора в сумме, установленной в разделе 3 Приложения № 9.
5. Резерв на текущий ремонт формируется Управляющей компанией ежемесячно из средств поступившей платы за содержание и ремонт общего имущества в части, предназначенной для финансирования работ по текущему ремонту общего имущества.
Резерв на выполнение непредвиденных работ формируется Управляющей компанией ежемесячно из средств поступившей платы за содержание и ремонт общего имущества в части, предназначенной для финансирования непредвиденных работ.
Средства фактически сформированных резервов расходуются Управляющей компанией строго по целевому назначению – на оплату выполнения работ, для финансирования которых создавался резерв.
6. Неизрасходованные средства фактически сформированных резервов подлежат возврату собственникам помещений (нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда), внесшим соответствующие средства Управляющей компании, в порядке, установленном собственниками помещений, только в случае прекращения действия Договора по любым основаниям.
