Объекты и основания возникновения долевой собственности граждан.
На этом праве может принадлежать любое имущество (за исключением того, что согласно закону не может).
Основаниями возникновения являются совместное приобретение ими имущества по различным гражданско-правовым сделкам, наследование неделимой вещи двумя и более гражданами, создание имущества силами и средствами нескольких граждан и другие юридические факты.
Порядок владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью - производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия по иску любого из участников.
Соглашение о порядке осуществления этих правомочий может быть оформлено как устно, так и письменно.
Расходы по общему имуществу.
Каждый участник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, по его содержанию и сохранению и несет эти расходы соразмерно доле в общей собственности.
Если в процессе эксплуатации объекта общей долевой собственности будут произведены расходы, улучшившие этот объект, доли каждого из собственников подлежат изменению в соответствии с вкладом каждого из них в улучшение.
|
|
Отчуждение доли. Участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу. При продаже собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
Собственник обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается другим лицам. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в положенный срок на недвижимое имущество в течение месяца, а положенный срок на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него права и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Эти правила применяются при отчуждении доли по договору мены. Они не распространяются на иные случаи отчуждения доли (дарение, в порядке обращения взыскания на заложенное имущество).
Виды доли и обращение взыскания на долю. Каждый из участников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела между собственниками не достигнуто, то по иску любого участника общей долевой собственности имущество делится в натуре, где это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.
|
|
Потребовать выдела доли из общего имущества участника общей долевой собственности вправе и кредитор такого участника для обращения взыскания на нее.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение. При выделе доли одному из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся собственников.
Индивидуализация доли в натуре или отчуждение таковой ничего не меняет в содержании отношений общей собственности. Гибель выделенной в натуре доли не прекращает прав собственника на сохранившуюся часть имущества, находящуюся в обособленном использовании у других участников общей собственности.
При долевой собственности каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальные объекты).