Понятие и способы возникновения общей собственности

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (собственникам).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными образованиями), причем в любых сочетаниях.

Субъекты по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность не является какой-то новой особой формой собственности. Она основывается на существующих формах собственности. Это - не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.

Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, о совместной деятельности, наследовании неделимой вещи несколькими лицами и др.).

Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование собственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля собственника не доля имущества в натуре.

Понятие идеальной доли по существу сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной" доли. О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).