Участок

Глава 7. Капитальный ремонт общего имуществасобственников помещений в многоквартирных домах

нию муниципалитета в соответствии с предложениями регионального оператора.

Аварийное жилье

Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетель-ствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного­ дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постанов-лением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

Жилье признается аварийным по решению межведомственной комиссии, созданной при органе местного самоуправления.

По результатам работы комиссии принимается одно из следующих решений:

• о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

• о выявлении оснований для признания многоквартирного­ дома аварийным и подлежащим реконструкции;

• о выявлении оснований для признания многоквартирного­ дома аварийным и подлежащим сносу.

Жильцы многоквартирных­ домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федераль-ной программы должно завершиться в 2017 году.

Собственники, чьи дома были признаны аварийными после ука-занного срока, имеют четыре варианта действий:

Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного­ дома.

Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.

Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.

Стать нанимателями жилья по договору социального найма.

В случае если многоквартирный­ дом был включен в региональ-ную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.