Глава 1. Обязательства по передаче имущества в собственность

1.6. Общая характеристика обязательств по передаче имущества в собственность

1.7. Договор купли-продажи

1.8. Договор мены

1.9. Договор дарения

1.10. Договор ренты

знать:

- понятие, признаки обязательств по передаче имущества в собственность;

- разновидности договоров, входящих в систему обязательств;

- содержание договора купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты;

- основания и порядок заключение, исполнения и прекращения договора;

уметь:

- ориентироваться в законодательстве о системе обязательств и отдельных договорах;

- анализировать договорные условия купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты;

- применять нормативные правовые акты при разрешении практических ситуаций в области обязательств по передаче имущества в собственность и входящих в нее договоров;

- составлять договоры, купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты;

- анализировать и решать юридические проблемы договора купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты.

1.1. Обязательства по передаче имущества в собственность относятся к договорным обязательствам и опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, а также по совершению в отношении имущества и любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интереса других лиц.

Действующее гражданское законодательство в систему обязательств по передаче имущества в собственность включает следующие виды договоров:

1. Договор купли - продажи и его разновидности (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости; купля-продажа предприятия);

2. Договор мены;

3. Договор дарения;

4. Договор ренты и его виды.

Перенесение права собственности на приобретателя происходит в результате ряда действий. Перечень и последовательность которых зависит от вида договора.

Например, при купле продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его, затем зарегистрировать договор в учреждении юстиции (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности). Однако право собственности к покупателю еще не перешло, т.к. продавец должен исполнить обязанность по передаче предприятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта).

Субъектный состав сторон включает в себя, как правило:

· собственника имущества или уполномоченное лицо (действующее на основании доверенности);

· в ряде случаев отчуждать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е.не собственники);

· участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченнодееспособных лиц, супругов и сособственников подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ;

· в некоторых договорах данной группы обязательств участвуют специальные субъекты. Например, ведущие предпринимательскую деятельность, в договоре поставки.

· Предметом, исходя из названия этого вида обязательств, чаще всего является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии, или которое будет создано в будущем.

Имущество – родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные и обязательственные права).

Предметом могут быть также исключительные права на результаты творческой деятельности (в том числе права на средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг), обязанности (только в договоре купли-продажи предприятия)

По моменту заключения большинство договоров группы этих обязательств – консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор дарения, ренты).

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (исключение, договоры ренты и дарения).

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров возмездные (исключение, договор дарения, который всегда безвозмезный).

С целью облегчения усвоения материала, обобщения и систематизации знаний при подготовке к экзаменам, содержание глав, посвященных отдельным видам договоров будут изложены в следующем порядке:

1. понятие договора;

2. юридическая классификация договора по:

· моменту заключения (консенсуальный/реальный);

· наличию или отсутствию встречного предоставления (возмездный/безвозмездный);

· соотношению прав и обязанностей (взаимный/односторонний);

3. стороны;

4. предмет и иные существенные условия;

5. форма договора;