Движимые и недвижимые вещи

Отражение в законодательстве градации вещей на движимые и не­движимые понадобилось после введения в Российской Федерации права частной собственности на землю. Первоначально такое деление было проведено в Основах гражданского законодательства Союза ССР и союз­ных республик 1991г. (в ГТС 1964г. это деление отсутствовало). Непосред­ственным результатом проведения такого деления является введение двух различных режимов переноса права собственности на движимые и недви­жимые вещи. Вещные права на недвижимость переносятся только после осуществления регистрации сделки; для движимых вещей такая регистра­ция по общему правилу не требуется.

Основное различие движимых и недвижимых вещей проводится по их способности к физическому перемещению в пространстве. Определе­ние недвижимых вещей содержится в п.1 ст. 130 ГК РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные уча­стки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно свя­зано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаж­дения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подле­жащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество". Из данного опреде­ления следует, что к недвижимости относятся объекты:

которые являются таковыми по своим физическим свойствам;

движимые по своим физическим свойствам вещи, правовой режим (специальный порядок приобретения и отчуждения отдельных катего­рий вещей, способов их использования, пр.) которых приравнен к ре­жиму недвижимости.

Следует отметить, что перечень таких вещей не является исчерпывающим и что он может быть расширен посредством отнесения законом к недвижимым вещам иного имущества (п.1 ст. 130 ПС РФ). Главной осо­бенностью недвижимости является ее государственная регистрация. Ре­жим регистрации вводится для целей повышения стабильности и защи­щенности вещных прав, возникающих в отношении этих объектов. Реги­страция осуществляется соответствующими органами юстиции, которым поручено вести единый государственный реестр, содержащий основные реквизиты недвижимости, в том числе настоящего и предшествующих об­ладателей вещных прав на имущество, вид и наименование имущества, его местонахождение. В реестр заносятся следующие виды вещных прав на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения и опе­ративного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека (залог недвижимости), сервитута (право ограничения пользования чужим земельным участком), иные права, предусмотренные законом.

Определение движимых вещей является производным от определения недвижимых вещей: "Вещи, не относящиеся к недвижимости,... призна­ются движимым имуществом" (п.2 ст. 130 ГК РФ). По общему правилу эти вещи не подлежат государственной регистрации.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.