Заключительные Положения. 9. 1. Стороны распространяют действие настоящего Договора в части обязательств по оплате, предусмотренных п

9.1. Стороны распространяют действие настоящего Договора в части обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.2. Договора на период, начиная с «___» ____________ 201__ года. Стороны определили, что в связи с тем, что Помещение Домовладельца расположено во вновь созданном Доме, а также учитывая то обстоятельство, что регистрация права собственности Домовладельца на Помещение зависит от его самостоятельных действий, права и обязанности Домовладельца по настоящему Договору возникают в следующем порядке:

• права и обязанности Домовладельца по настоящему договору (включая финансовое обязательство по оплате потребленной электроэнергии в помещении) возникают с момента его подписания.
• обязательства по оплате настоящего Договора в размере, указанном п. 4.4. настоящего Договора возникают с «____»_____________ 201__ года. Размер платы по настоящему Договору за период с «___» _____________ 201__ года по дату подписания настоящего Договора определен Сторонами, исходя из расходов Управляющей организации за указанный период и составляет ___________________________________________________________руб. Оплата в указанном размере производится Домовладельцем в течение одного дня с момента подписания настоящего Договора.

9.2. Домовладелец поставлен в известность, что Дом возведен по индивидуальному проекту и имеет в своем составе специальное инженерное оборудование, требующее соответствующего сервисного обслуживания.

9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Управляющей организации, другой – у Домовладельца. К договору прилагаются: Акт разграничения эксплуатационной ответственности, расчет размеров ежемесячных платежей, соглашение о службе консьерж, перечень эксплуатационно-коммунальных услуг, протокол о порядке расчетов за горячее, холодное водоснабжение и канализацию при наличии приборов учета, требования к качеству коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений предоставления коммунальных услуг, приложение № 8. Подписание настоящего договора и приложений к нему со стороны Управляющей организации возможно с применением факсимиле (печати, воспроизводящей собственноручную подпись) Генерального директора Управляющей организации.

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАО «Сервис-Недвижимость» Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, ОГРН 1077847491127 от 11.07.2007 года. 197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д.2, ИНН 7814379550 КПП 781401001 ОГРН 1077847491127 р/с 40702810827000004331 в ОАО «Банк «Санкт-Петербург» к/с 30101810900000000790 БИК 044030790 Режим работы: понедельник-пятница, с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00 Тел./факс: 348-34-59, 635-84-86 Официальный сайт: www.uksn.ru Сайт для раскрытия информации: reformagkh.ru     ___________________________ В.В.Кузьмичев

ДОМОВЛАДЕЛЕЦ   _______________________________________________   _______________________________________________   Паспорт: ______________________________________   _______________________________________________   _______________________________________________   _______________________________________________     Зарегистрирован:________________________________   _______________________________________________     Адрес для корреспонденции:______________________   _______________________________________________   Моб. тел. _____________________________________     _________________________ /____________________/

Приложение № 1

к договору № _______________

От «___» ______________ 201_ г.

 

Акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования домохозяйства между Домовладельцем и Управляющей организацией.

 

Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:

1. по системе энергообеспечения: точки крепления отходящих к помещению Домовладельца фазового (Ф), нулевого (0) и заземляющего (З) проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование, расположенное после этих точек обслуживает Домовладелец.

СХЕМА

1. по системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, систему после точки разделения – Домовладелец.

СХЕМА

 

 

1. по системе водоотведения: точка присоединения отводящего трубопровода системы водоотведения к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, оставшуюся часть Домовладелец.

СХЕМА

 

 

1. по системе теплоснабжения: первые точки присоединения подводящих и отводящих трубопроводов системы отопления дома. Подводящие и отводящие трубопроводы до точек присоединения обслуживает Управляющая организация, оставшуюся часть – Домовладелец.

СХЕМА

 

 

 

1. По системе переговорно-замочного устройства (ПЗУ): точка присоединения подводящего квартирного кабеля к общедомовому кабелю. Разводку кабеля по дому обслуживает Управляющая организация, остальное Домовладелец

СХЕМА

1. По системе охранно-пожарной сигнализации (ОПС) и автоматизированной противопожарной защите ( АППЗ): точки присоединения кабеля к квартирным датчикам ОПС и АППЗ. Общедомовую систему (приточные и вытяжные вентиляторы, клапаны дымоудаления, автоматика, пожарный трубопровод, насосы и т. д.) и подводку к первому квартирному датчику ОПС и АППЗ обслуживает Управляющая организация, остальное, включая автономные извещатели, обслуживает Домовладелец.

СХЕМА

 

Управляющая организацияДомовладелецУправляющая организация

 

 

Граница раздела обслуживания систем между Управляющей организацией и Домовладельцем обозначена на схемах:

В случае внесения Домовладельцем изменений в проектные решения инженерных систем, проходящих в занимаемом помещении, граница раздела эксплуатационной ответственности переносится в соответствии с внесенными изменениями.

 

Управляющая организация: ДОМОВЛАДЕЛЕЦ:

________________ В.В.Кузьмичев _____________________

 

 

Приложение №3 к договору № _________________ от «___»________________201 _ г.

 

П Р О Т О К О Л

 

Стороны пришли к соглашению о том, что с целью обеспечения комфортности проживания и поддержания порядка в местах общего пользования необходимо организовать на данном Доме службу консьерж и/или диспетчеров (далее – служба консьерж).

1. Управляющая организация берет на себя организацию службы консьерж, оборудование ее рабочих мест, функционирование ее на основе Положения, оплату работы на контрактной основе.
2. Домовладелец оплачивает расходы Управляющей организации по организации и функционированию службы консьерж в размерах, определенных в Приложении № 2, и дает свое согласие на их включение в общий расчет и «счет-квитанцию» отдельной графой.

 

Управляющая организация: Домовладелец:

 

________________ В.В.Кузьмичев __________________________

 

 

Приложение № 4 к договору № _________________ от «____»_______________201__ г.

 

Коммунальные услуги, предоставляемые организациями – поставщиками энергоресурсов:

1. Отопление - (ГУП ТЭК, ПАО «ТГК-1», иная теплоснабжающая организация).

2. Холодное водоснабжение - (ГУП Водоканал).

1. Горячее водоснабжение - (ГУП ТЭК, ПАО «ТГК-1»», иная теплоснабжающая организация).
2. Водоотведение (канализация) – (ГУП Водоканал).
3. Электроснабжение электрооборудования инженерных систем; для освещения мест общего пользования и придомовой территории - (АО «ПСК»).

 

Работы, услуги и иные функции по содержанию Дома:

1. Техническое обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ).

2. Техническое обслуживание системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ).

3. Техническое обслуживание системы оперативно-диспетчерской связи (ОДС).

4. Техническое обслуживание лифтов.

5. Техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, узлов учета тепловой энергии.

6. Техническое обслуживание систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации.

7. Техническое обслуживание домовой системы телевидения.

8. Текущий ремонт общего имущества Дома.

9. Уборка мест общего пользования, придомовой территории.

10. Озеленение и благоустройство придомовой территории.

11. Аварийное обслуживание.

12. Вывоз бытовых отходов.

13. Уборка мусоропровода (после открытия).

14. Управление (АУР – административно-управленческие расходы).

15. Дератизация.

16. Организация приема и оформление документов для регистрационного учета по месту жительства, получения и замены паспорта.

17. Страхование общего имущества.

18. Служба контроля доступа (консьержи, диспетчеры, видеонаблюдение – при наличии).

 

Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Дома, выполняемых по настоящему Договору, определяется действующими нормативами с учетом требований Госэнергонадзора, Государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с действующим законодательством РФ, в т. ч. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Адрес и телефон аварийно-диспетчерской службы – пр. Науки, д.17, кор.2, тел. 497-41-01, о возможных изменениях адреса и телефона данной службы будет указано на информационных досках (досках объявлений) в подъездах Дома.

 

 

Управляющая организация     _____________________ В.В.Кузьмичев

ДОМОВЛАДЕЛЕЦ _______________________

Приложение № 5

К договору №_______________

От _____________ 201_ г.

ПРОТОКОЛ

Санкт-Петербург «___»____________ 201 __ г.

Стороны по договору пришли к соглашению о том, что для контроля потребления коммунальных ресурсов и объемов водоотведения в квартире (далее Помещение) и на обще домовые нужды будут использоваться счетчики потребления воды, водоотведения, отопления и электричества (далее – Счетчики), соответствующие законодательству РФ об обеспечении единства измерений. Технические характеристики и начальные показания Счетчиков при их опломбировании фиксируются двухсторонним Актом. Оплата потребляемых коммунальных ресурсов и объемов водоотведения будет производиться следующим образом:

1.Ежемесячно в счет-квитанции к оплате будут выставляться суммы исходя из объема потребленного коммунального ресурса и тарифа установленного органом власти г. Санкт- Петербурга. Объем потребления коммунального ресурса определяется: индивидуального потребления – по индивидуальным Счетчикам, на общедомовые нужды - по разнице показаний общедомовых и квартирных Счетчиков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и нормативными актами г. Санкт-Петербурга. Для этого Домовладелец предоставляет Управляющему домохозяйства в письменной форме или по интернету на сайте ЗАО «Сервис–Недвижимости», при наличии технической возможности, показания индивидуальных Счетчиков в срок с двадцатого по двадцать пятое число каждого месяца. Предоставленные показания будут использоваться при начислении в следующем расчетном месяце.При отсутствии Счетчика объема водоотведения, объем водоотведения определяется как сумма объемов потребленной по Счетчикам горячей и холодной воды. Управляющая организация вправе провести сверку показаний индивидуальных Счетчиков, для чего Домовладелец предоставляет возможность доступа к ним представителям Управляющей организации не чаще чем один раз в шесть месяцев.

2. Стоимость коммунальных ресурсов потребленных индивидуально будет определяться как произведение расчетного объема потребленных коммунальных ресурсов и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, норм потребления и тарифов утвержденных исполнительной властью Санкт-Петербурга в следующих случаях:

* при неисправности имеющихся Счетчиков, а также при отсутствии Счетчиков;

* при нарушении целостности пломб, при наличии надлежаще оформленного акта;

* при не соблюдении сроков поверки Счетчиков согласно их паспортов;

При этом стоимость коммунальных ресурсов потребленных индивидуально за водоснабжение и водоотведение будет определяться из расчета__________(______________) фактически проживающих, за отопление из расчета на один кв.м. общей площади Помещения. Перерасчет оплаты исходя из показаний Счетчиков будет производиться в месяце, следующем за месяцем предоставления показаний, по результатам сверки, в счет-квитанции по оплате за данный месяц будет изменена сумма платежа с учетом переплаты или недоплаты.

3. Управляющая организация вправе один раз в шесть месяцев осуществлять проверку наличия, отсутствия приборов учета в Помещении, их технического состояния, достоверности предоставленных Домовладельцем сведений о показаниях прибора учета. С указанной целью Управляющая организация в срок не позднее 1 дня до даты осуществления проверки уведомляет Домовладельца в индивидуальном или коллективном порядке о проведении проверки. При обнаружении Управляющей организацией факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования к обще домовым инженерным системам или несанкционированного вмешательства в работу индивидуального Счетчика расположенного в Помещение, повлекшего искажение его показаний, производится перерасчет размера оплаты за коммунальный ресурс исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанного как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной трубе) и его круглосуточной работе за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу Счетчика, указанной в акте проверки состояния Счетчика составленного Управляющей организацией, до даты устранения такого вмешательства.

4. Ремонт, метрологическая поверка и замена (в случае необходимости) индивидуальных Счетчиков осуществляется за счет средств Домовладельца.

5. Домовладелец несет ответственность за сохранность Счетчиков установленных в Помещение и целостность на них пломб. Домовладелец обязан немедленно сообщить Управляющей организации (с отметкой в журнале заявок) о всех неисправностях и нарушениях в работе Счетчиков, о срыве или нарушении целостности пломб на них, а также зафиксировать выявленные нарушения двухсторонним актом.

6. Условия настоящего протокола действуют с «___»______________ 201_ г.

 

Управляющая организация ___________________ /Кузьмичев В. В./

ДОМОВЛАДЕЛЕЦ __________________________________