Тема 11 Аренда и лизинг

1. Аренда: понятие, объекты, субъекты.

2. Сущность, объекты, субъекты, сроки и этапы заключения лизинговых сделок

3. Преимущества и недостатки лизинга

4. Формы, типы, виды лизинга. Классификационная характеристика видов лизинга

Аренда – основанное на договоре срочное возмездной владение и пользование основными средствами. Для предпринимателей, начинающих свою деятельность в сельском хозяйстве и не имеющих необходимых денежных средств для покупки земли и других средств производства, аренда дает возможность начать свое дело и эффективно организовать сельскохозяйственное производство.

Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Арендодателем имущества по договору аренды выступает собственник, который вправе распоряжаться имуществом. Таким правом обладают также государственные и муниципальные унитарные предприятия на праве хозяйственного ведения, однако сдавать в аренду недвижимое имущество они могут только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа. Казенное предприятие может выступить арендодателем государственного имущества (движимого и недвижимого) только с согласия собственника. Учреждение ни при каких условиях не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество, однако оно может выступить арендодателем имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешенной его учредительным документами.

Арендодателем государственного имущества, являющегося федеральной собственностью и не находящегося в хозяйственном ведении организаций, является федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Государственное имущество, относящееся к собственности субъектов Российской Федерации, а также муниципальное имущество могут сдаваться в аренду соответствующими органами по управлению имуществом.

Арендатором по договору аренды является физическое или юридическое лицо, которому нужен объект аренды для осуществления предпринимательской деятельности.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств (так называемые непотребляемые вещи): земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ст. 607 ГК РФ).

Особым объектом аренды является земля. За рубежом степень распространения аренды на землю определяется прежде всего ценой, поэтому многие фермеры (чаще молодые) берут землю в аренду. Но аренда достаточно широко распространена и среди крупных фермеров, которые не желают вкладывать большую сумму капитала в приобретение земли, а ограничивают ее только выплатами арендных платежей. В настоящее время сложились различные типы аренды земли:

Аренда на основе трудового участия – практикуется, как правило, на основе соглашения между родственниками (чаще всего отцом и сыном). Арендатор (младший член семьи) обычно не делает никаких вложений в производство, однако участвует в принятии решений и управлении фермой.

Аренда земли для ведения животноводства. Данный тип аренды осуществляется в двух вариантах:

Аренда животноводческих ферм, когда арендатор принимает на себя все или большую часть текущих издержек. В этом случае в договоре аренды дается точное описание затрат каждой из сторон и пропорций в распределении прибыли;

Аренда земли под выпас скота на частных, муниципальных и государственных землях. В этом случае обычно устанавливается фиксированная арендная плата на выпас 1 гол. скота в месяц.

Аренда на основе долевого участия в произведенной продукции. В этом случае арендодатель предоставляет землю, скот, постройки, сельскохозяйственную технику, а арендатор принимает на себя другие затраты. Количество продукции, поставляемой владельцу земли в качестве арендной платы, пропорционально затратам сторон в стоимостном выражении.

Аренда на основе долевого участия в чистом доходе. Степень этого участия определяется соотношением затрат арендодателя и арендатора. Для владельца земли этот тип аренды является более рискованным, так как чистый доход арендатора зависит не только от количества полученной продукции, но и от ее себестоимости.

Аренда на основе фиксированных платежей: это наиболее распространенный тип аренды, при котором арендатор платит владельцу земли заранее оговоренную в договоре сумму за пользование арендованным имуществом. При данном типе аренды владельцы земли получают стабильную прибыль и освобождены от риска неурожая и снижения рыночных цен. Однако плата фиксированной суммы за аренду исключает для них возможность получать выгоду от прибавки урожая или повышения рыночных цен. Арендатор же имеет большую степень свободы в предпринимательской деятельности, так как всю прибавку дохода от своей эффектной деятельности он получает сам.