Шаг 3. Ресурсоснабжающая организация

Шаг 1. Управляющая организация

С 1 января 2017 года все нежилые помещения должны заключить с РСО прямые договоры на предоставление коммунальных услуг (п. 6 ПП РФ N 354). Это правило не относится к машино-местам.

Новые нормы о договорах с нежилыми помещениями породили обязательства для управляющих организаций, собственников нежилых помещений, ресурсоснабжающие организации.

Первый шаг при составлении договора ресурсоснабжения для нежилых помещений делает управляющая организация – предоставляет данные о нежилых помещениях в ресурсоснабжающую организацию и направляет уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Данные для ресурсоснабжающей организации – это сведения, которые понадобятся для расчётов, в РСО их нужно отправить письмом:

• ФИО или наименование собственника помещения, ОГРН;
• общая площадь помещения;
• вид деятельности;
• данные приборов учёта на 01.01.2017 (если есть);
• сечение трубы.

Также в письме нужно указать, чтобы ресурсоснабжающая организация при определении объёма коммунальной услуги на многоквартирный дом применяла формулу из Приложения N 1 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 26.12.2016) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами». То есть отнимала объём, который выставляется на нежилое помещение, от объёма, который выставляет управляющая организация.

В уведомлениях собственникам нежилых помещений управляющая организация делает ссылку на п. 18 ПП РФ N 354 о том, что собственник нежилого помещения должен представить копию заключённого договора с ресурсоснабжающей организацией в управляющую организацию, а дальше ежемесячно предоставлять показания приборов учёта.

Шаг 2. Собственник нежилого помещения

Собственники нежилых помещений выступают инициаторами заключения договора в письменной форме. Для этого они подают в ресурсоснабжающую организацию заявление, в котором указывают данные из подпунктов «в, г, д, з, л, с» п. 19 ПП РФ N 354:

• для физицеского лица – ФИО, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон или название организации, место государственной регистрации и телефон для юридического лица;
• адрес помещения в многоквартирном доме, общую площадь помещения;
• какие коммунальные услуги предоставляются;
• данные о приборах учета;
• меры социальной поддержки по оплате коммунальной услуги;
• срок действия договора.

Обязанность собственника нежилого помещения – выполнить требования п. 6 ПП РФ N 354. Собственники должны отправить заявку на заключение договора ресурсоснабжения даже если управляющая организация не уведомила их о необходимости заключить договор с ресурсоснабжающей организацией.

Шаг 3. Ресурсоснабжающая организация

Ресурсоснабжающая организация зависит от собственников и управляющей организации, потому что данные о нежилых помещениях в многоквартирном поступают в ресурсоснабжающую организацию только от собственников или управляющую компанию.

После получения заявки Ресурсоснабжающая организация не позднее десяти дней выдаёт заявителю проект договора. Договор составляется в двух экземплярах (п. 23 ПП РФ N 354).

РСО не сможет выдать проект договора или выставить счёт, если управляющая организация или собственник нежилого помещения не обратятся к ней с заявлением о заключении договора ресурсоснабжения.

РСО не несёт ответственности по ст. 2.1. КоАП РФ. Если договор ресурсоснабжения не заключён, РСО определяет объём потребления коммунальных услуг расчётным способом, как бездоговорное потребление (п. 6 ПП РФ N 354).