Как нам уже известно, у земельного участка есть два состояния: сформирован, не сформирован. Когда участок не сформирован и невозможно выяснить его границы и размеры – он не является объектом гражданских прав и находится в собственности публично-правового образования. В этом случае собственники могут пользоваться участком, но не распоряжаться.
Если земельный участок не входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация не может обслуживать такую территорию за счёт средств собственников помещений.
Подтверждение этому вы найдёте в ст. 135 и 162 ЖК РФ, а также Письме Минстроя РФ от 24.09.2015 № 30846-ОД/04.
Минстрой России пояснил, что обязанность управляющей компании по содержанию, благоустройству или уборке придомовой территории возникает на основании договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания собственников помещений.
Если такая обязанность не закреплена, то контролирующие органы не вправе выдать предписание управляющей компании, которая не выполняет упомянутые работы.
|
|
Для определения обязанности в договоре нужно знать размер и границы земельного участка, на котором расположен дом.
Если такой участок не сформирован, то собственники могут подать соответствующее заявление.
Придомовая территория в составе общего имущества
МКД Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ).
Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).
Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).
В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.
Переход земельного участка под домом в собственность