Ответственность Сторон. 5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок[80]/Доли в праве собственности на Жилой дом[81]

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок ^[80] / Доли в праве собственности на Жилой дом ^[81] (выбрать нужное), предусмотренного п. 3.1 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок ^[82] / Доли в праве собственности на Жилой дом ^[83] (выбрать нужное) предусмотренного п.4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок ^[84] / Доли в праве собственности на Жилой дом ^[85] (выбрать нужное) (и ипотеки) [86], предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Разрешение споров

 

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

Прочие условия

 

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Доля в праве собственности переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником жилого дома и земельного участка/жилого дома (выбрать нужное) в целом [87] / участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом (выбрать нужное) [88] (выбрать нужное) и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт приобретенного имущества (соразмерно с приобретенной Долью в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Долью в праве собственности на Жилой дом) [89].

7.3. Переход Доли в праве собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

(Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок ^[90] / Доли в праве собственности на Жилой дом ^[91] (выбрать нужное) и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.) ^[92]

(7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях. ) ^[93]

7.5. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 250, 288, 292, 339, 339¹, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.

7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

 

Подписи сторон

«Продавец»:

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

Продавец» [94]:

 

(Лицо, действующее от имени Продавца на основании устава или на основании доверенности; фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

«Покупатель»:

 

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

(Я,_______________________________________ (указать ФИО) гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________, являясь законным представителем Продавца, настоящим даю согласие на заключение Договора.

«___»_________ ____г. ________________________) [95]

^{подпись}

[1] Указывается в случае, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо/лицо, ограниченное в дееспособности.

[2] Указывается в случае, если от имени Продавца (одного из Продавцов) выступает представитель по доверенности.

[3] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) выступает юридическое лицо.

[4] Указывается в случае, если от имени Покупателя выступает представитель по доверенности.

[5] Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Жилой дом зарегистрирована в ЕГРП.

[6] Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Земельный участок зарегистрирована в ЕГРП.

[7] Указывается в случае, если Доля в праве собственности на Жилой дом зарегистрирована в ЕГРП.

[8] Указывается в случае, если право на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства подлежит регистрации.

[9] Указывается в случае оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве собственности.

[10] Указывается в случае оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

[11] Указывается в случае оформления залога доли(ей) остальных участников долевой собственности, в случае если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды, подлежащем регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

[12] Указывается в случае, если в жилом доме на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец.

В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица данный пункт излагается в следующей редакции:

«1.4.На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа Доли в праве собственности на жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в жилом доме) не находятся под опекой и попечительством.».

В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица, в том числе несовершеннолетние, данный пункт излагается в следующей редакции:

«1.4.На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства _____________ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в жилом доме) и несовершеннолетний (указать ФИО и год рождения), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации продажа Доли в праве собственности на жилой дом по Договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в жилом доме) не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ____ (указать ФИО) не является ребенком, оставшимся без родительского попечения.».

[13] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[14] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[15] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[16] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[17] Указывается при оплате части стоимости за счет собственных средств Покупателя.

[18]. Указывается в случае, если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[19] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам на праве общей долевой собственности.

[20] Указывается в случае, если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[21] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.

[22] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды, подлежащем регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

[23] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома в целом.

[24] Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[25] Указывается в случае, если на Жилой дом установлена долевая собственность, а Земельный участок, на котором расположен Жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на Жилой дом на праве общей собственности или на праве аренды.

[26] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом Покупатель не становится единоличным собственником целого жилого дома и земельного участка/жилого дома, апринадлежащая(ие) остальным участникам долевой собственности доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом и право аренды земельного участка/жилой дом, ранее заложены на основании договора ипотеки/договора залога в пользу ПАО Сбербанк.

[27] Указывается в случае оформления закладной.

[28] Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[29] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.

[30] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды.

[31] Указывается в случае, если оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода Доли в праве собственности к Покупателю.

[32] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[33] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[34] Указывается в случае, если Жилой дом расположен на Земельном участке, принадлежащем участникам долевой собственности на праве общей собственности.

[35] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит участникам долевой собственности на праве аренды с множественностью лиц.

[36] Указывается в случае, если на жилой дом установлена долевая собственность, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит участникам долевой собственности на праве общей собственности или на праве аренды.

[37] Указывается в случае, если оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода Доли в праве собственности к Покупателю.

[38] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[39] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[40] Указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата за счет собственных денежных средств.

[41] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[42] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[43] Указывается в случае, если расчеты между сторонами осуществляются наличными денежными средствами без использования индивидуального сейфа.

[44] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[45] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[46] Указывается в случае оплаты стоимости Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок /Доли в праве собственности на Земельный участок безналичным путем.

[47] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[48] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[49] Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.

[50] Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.

[51] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[52] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[53] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником жилого дома и земельного участка целом (т.к. другая(ие) доля(и) в праве собственности ему уже принадлежит(ат).

[54] В случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом, данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.2. Покупатель в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, становится единоличным собственником жилого дома в целом и режим долевой собственности подлежит прекращению. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом на тех же условиях, что и Продавец, после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.»

[55] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом как на единый объект.

[56] В случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом, данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.2. Покупатель приобретает Долю в праве собственности на Жилой дом и приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом на тех же условиях, что и Продавец, после государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

[57] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[58] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[59] Указывается в случае, если в жилом доме на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец. В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме помимо Продавца зарегистрированы иные лица данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по местонахождению жилого дома, а также обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, подлежащих снятию с регистрационного учета в связи с продажей Продавцом Доли в жилом доме) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»

В случае, если на момент заключения Договора в жилом доме Продавец не зарегистрирован, а зарегистрированы иные лица, данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.5. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, подлежащих снятию с регистрационного учета в связи с продажей Продавцом Доли в жилом доме) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»

[60] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является(ются) несовершеннолетний(ие), недееспособный(ые)/ограниченно дееспособные(ые).

[61] Указывается в случае, если Доля в праве собственности продается Продавцом Покупателю не являющемуся участником долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок/Жилой дом.

[62] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[63] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[64] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[65] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[66] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[67] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[68] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[69] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[70] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[71] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[72] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[73] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[74] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома в целом (т.к. другая(ие) доля(и) в праве собственности ему уже принадлежит(ат).

[75] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель не становится единоличным собственником целого Жилого дома и Земельного участка/Жилого дома, апринадлежащие(ая) остальным участникам долевой собственности доля(и) в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/доля в праве собственности на Жилой дом и право аренды земельного участка/доля в праве собственности на Жилой дом, ранее заложены на основании договора ипотеки/договора залога в пользу ПАО Сбербанк.

[76] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.

[77] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[78] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[79] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.

[80] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[81] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[82] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[83] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[84] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[85] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[86] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона.

[87] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом Покупатель становиться единоличным собственником жилого дома и земельного участка целом (т.к. другая(ие) доля(и) в праве собственности ему уже принадлежит(ат).

[88] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/ Доли в праве собственности Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом.

[89] Указывается в случае, если в результате приобретения Доли в праве собственности на Жилой дом и Земельный участок/Доли в праве собственности на Жилой дом режим общей долевой собственности не прекращается и Покупатель не приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок/жилой дом в целом как на единый объект.

[90] Указывается в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[91] Указывается в случае, если жилой дом находится на земельном участке, который не оформлен в общую собственность участников общей долевой собственности на жилой дом.

[92] Указывается в случае оформления в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ипотеки в силу закона с одновременной передачей закладной в органы Росреестра.

[93] Пункт не указывается, в случае если Продавец (один из Продавцов) состоит под опекой или попечительством.

[94] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является юридическое лицо

[95] Указывается, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо от 14 лет до 18 лет/лицо, ограниченное в дееспособности.