2017-11-30
1420
a. соотношение выработанного и паспортного фонда рабочего времени (в машино-часах) машин к оборудования;
b. соотношение удельных цен оцениваемого объекта и его ближайшего современного аналога;
c. разница между ценами потребления оцениваемого образца и его современного аналога;
d. иное?
55.Почему для оценки активов ликвидируемого предприятия следует применять подход, основанный на методе сравнительных продаж:
a. потому что прочие методы недостаточно учитывают накопленные виды износа амортизируемых видов имущества;
b. так как этот подход позволяет оценить вероятную цену, которую могут предложить за тот или иной рассматриваемый актив при наличии разумного срока нахождения потенциальных покупателей;
c. так как этот подход позволяет оценить вероятную цену, которую могут предложить за тот или иной рассматриваемый актив при наличии разумного срока нахождения потенциальных покупателей, если он не превышает планируемого срока ликвидации предприятия;
d. в силу того, что данный подход не требует использования применения метода дисконтированного денежного потока;
e. из-за того, что все альтернативные подходы предполагают необходимость базироваться не на рыночной информации?
4.3. Оценочные средства для промежуточной аттестации.
Примерные вопросы для подготовки к итоговой аттестации.
1. Цели проведения оценки предприятия (бизнеса).
2. Отличие стоимости, цены и затрат.
3. Факторы, влияющие на оценку стоимости бизнеса.
4. Различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость» и «инвестиционная стоимость».
5. Признаки разделения всех принципов оценки недвижимости на четыре группы.
6. Взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения.
7. Взаимосвязь между принципом лучшего и наиболее эффективного использования и принципами вклада и сбалансированности.
8. Противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения.
9. Различие между принципами сбалансированности и соответствия.
10. Виды стоимости, при которых отдельные этапы организации процесса оценки становятся необязательными.
11. Нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации.
12. Необходимость сертификации оценочной деятельности.
13. Процедура лицензирования оценочной деятельности.
14. Содержание понятия «система информационного обеспечения оценки бизнеса».
15. Основные внутренние источники получения для проведения оценки.
16. Характеристика основных пользователей информации, входящей в информационную систему оценки.
17. Основные требования, предъявляемы к информации, входящей в информационную систему оценки.
18. Роль финансового анализа про проведении оценки стоимости предприятия.
19. Особенности информационной базы анализа в России.
20. Существуют ли различия в целях представления информации об организации в России и в странах с устоявшейся рыночной экономикой?
21. Всегда ли можно одинаково интерпретировать одни и те же показатели российских и западных организаций? Ответ аргументируйте.
22. Сущность доходного подхода в оценке стоимости бизнеса.
23. Методы доходного подхода в оценке стоимости бизнеса.
24. Ограничения использования доходного подхода.
25. Необходимая информация для проведения оценки с использованием методов доходного подхода.
26. Особенности оценки денежных потоков в условиях экономической нестабильности.
27. Затратный подход к оценке бизнеса и ограничения по его использованию.
28. Особенности применения методов затратного подхода.
29. Особенности учета износа при оценке бизнеса.
30. Активы предприятия и методы их оценки.
31. Стоимость «гудвил» и ее определение.
32. Роль корректировок дебиторской и кредиторской задолженностей в оценке бизнеса.
33. Основные единицы сравнения, используемые в сравнительном подходе.
34. Основные критерии применения метода парных продаж, используемые в сравнительном подходе.
35. Возможна ли корректировка элементов (характеристик) оцениваемого объекта недвижимости при моделировании его стоимости с помощью сравнительного подхода?
36. Отличие количественных и качественных методов расчета внесения корректировок при применении сравнительного подхода.
37. В каких случаях возможно использование лишь качественных методов корректировок?
38. Для чего необходима оценка действующего предприятия?
39. Какой информацией необходимо пользоваться для проведения оценки действующего предприятия?
40. Особенности оценки финансово-автономных бизнес-линий.
41. Какое влияние оказывает срок ликвидации предприятия на его стоимость?
42. Факторы, оказывающие влияние на оценку стоимости пакета акций предприятия.
43. Как конъюнктура фондового рынка отражается на стоимости пакета акций?
44. В какой зависимости находится стоимостная оценка акций предприятий от среднего уровня риска по аналогичным ценным бумагам?
45. Цель проведения реструктуризации предприятия.
46. Поглощение бизнеса: понятие и сущность.
47. Цель поглощения бизнеса.
48. Основные подходы к управлению стоимостью предприятия.
49. Подходы к повышению рыночной стоимости финансово-кризисного предприятия.
50. Расчетная оценка вклада конкретных инноваций в повышение стоимости предприятия.
51. Амортизационная политика как метод управления стоимостью предприятия.
52. Особенности разработки учетной политики предприятия при управлении его стоимостью.
53. Технологические инновации и их виды.
54. Влияние технологических инноваций на оценку стоимости предприятия.
55. Организационные инновации.
56. Учет организационных инноваций при оценке стоимости предприятия.
Примеры задач.
1. Рыночная стоимость материальных активов предприятия легкой промышленности «Фабрика» оценивается в 350 у.е., нормализованная чистая прибыль предприятия – 150 у.е. Среднеотраслевой уровень дохода на материальные активы для предприятий легкой промышленности равен 25 %. Ставка капитализации прибыли в этой сфере бизнеса – 38 %. Необходимо оценить рыночную стоимость гудвила как отдельного вида нематериальных активов и рыночную стоимость предприятия «Фабрика».
2.Рассмотреть возможность применения различных подходов к оценке объекта собственности и обосновать выбор применяемого метода оценки при следующих условиях. Здание сдано в аренду сроком на 7 лет при ежегодном чистом доходе 6700 у.е. Ожидается, что по истечении этого срока оно будет перепродано за 45000 у.е. Дисконтирование текущих доходов осуществляется по ставке равной 9%, ставка для дисконтирования стоимости перепродажи с учетом высокой уровня риска установлена выше на 12%. Определите стоимость объекта недвижимости, исходя из заданных условий.
3. Инвестор ожидает в будущем прироста стоимости планируемого к приобретению земельного участка. Предполагается, что через 6 лет инвестор сможет перепродать земельный участок площадью 950 га по цене 12500 у.е. за 1 га. Какая цена земельного участка, оплаченная инвестором сегодня, позволит ему получать накапливаемый ежегодный доход, обеспечивающий 12% годовых в течении четырех лет?
