Ответственность Сторон. 5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Комнаты, предусмотренного п

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Комнаты, предусмотренного п. 3.1 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату, предусмотренного п.4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ % от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату (и ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона Комнаты) [46], предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Разрешение споров

 

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

Прочие условия

 

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Право собственности на Комнату переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Комнаты и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Комнаты, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также общего имущества в коммунальной квартире.

7.3. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

(Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Комнату к Покупателю и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога Комнаты, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.) [47]

(7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.) [48]

7.5. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 288, 292, 339, 339¹, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.

7.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

 

Подписи сторон

«Продавец»:

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

Продавец» [49]:

 

(Лицо, действующее от имени Продавца на основании устава или на основании доверенности; фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

 

«Покупатель»:

 

 

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

 

(Я,_______________________________________ (указать ФИО) гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ являясь законным представителем Продавца/Покупателя (выбрать нужное) настоящим даю согласие на заключение Договора.

«___»_________ ____г. ________________________) [50]

^{подпись}

[1] Указывается в случае, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо/лицо, ограниченное в дееспособности.

[2] Указывается в случае, если от имени Продавца (одного из Продавцов) выступает представитель по доверенности.

[3] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) выступает юридическое лицо.

[4] Указывается в случае, если в качестве одного из Покупателей выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет.

[5] Указывается в случае, если от имени Покупателя (одного из Покупателей) выступает представитель по доверенности.

[6] В случае если приобретение Объекта недвижимости производится, в том числе, за счет средств социальной выплаты, особое внимание необходимо уделять соблюдению требований программы о лицах, в пользу которых должен быть оформлен Объект недвижимости, например, при оплате Договора с использованием государственного жилищного сертификата (далее – ГЖС) Объект недвижимости подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, указанных в ГЖС, которые должны выступать в Договоре на стороне Покупателя.

[7] Указывается в случае, если на стороне Покупателя выступают несколько лиц.

[8] Указывается в случае, если на стороне Продавца выступают несколько лиц.

[9] Указывается в случае, если право собственности на Комнату зарегистрировано в ЕГРП.

[10] В случае если Объект недвижимости на момент заключения Договора оформлен в залог (ипотеку) в пользу ПАО Сбербанк по ранее выданному кредиту Продавца данный пункт излагается в следующей редакции:

«1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Комната никому не продана, не подарена, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Комнатой после ее приобретения Покупателем не имеется. На момент заключения Договора Комната находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору, заключенному между Продавцом и ПАО Сбербанк ранее».

[11] Указывается в случае, если в Комнате на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец.

В случае, если на момент заключения Договора в Комнате помимо Продавца зарегистрированы иные лица данный пункт излагается в следующей редакции:

«1.4.На момент заключения Договора в Комнате зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также _____________ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Комнатой. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______ (указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате) не находятся под опекой и попечительством.».

В случае, если на момент заключения Договора в Комнате помимо Продавца зарегистрированы иные лица, в том числе несовершеннолетние, данный пункт излагается в следующей редакции:

«1.4.На момент заключения Договора в Комнате зарегистрированы по месту жительства _____________ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в Комнате) и несовершеннолетний (указать ФИО и год рождения), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по Договору является основанием для прекращения права пользования Комнатой. Продавец, подписывая Договор, гарантирует, что ______ (указать ФИО лиц, зарегистрированных в Комнате) не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ____ (указать ФИО) не является ребенком, оставшимся без родительского попечения.».

[12] Указывается при оплате части стоимости Комнаты за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).

[13] Реквизиты документа-основания указывается в соответствии с требованиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, например, для ГЖС – №, серия, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС.

[14] Для случаев, когда условиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, предусмотрено обязательно указание банковского счета получателя социальной выплаты пункт дополняется указанием реквизитов банковского счета получателя социальной выплаты, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.»

[15] Указывается в случае, если часть стоимости Комнаты оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[16] Указывается в случае, если Покупатель и Заемщик/Созаемщики по Кредитному договору совпадают.

[17] Указывается в случае, если один из Покупателей или несколько из Покупателей не является(ются) Созаемщиком(ами) по Кредитному договору.

[18] Указывается в случае, если оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к Покупателю

[19] Указывается при оплате части стоимости Комнаты за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).

[20] Реквизиты документа-основания указывается в соответствии с требованиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, например, для ГЖС – №, серия, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС.

[21] Для случаев, когда условиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, предусмотрено обязательно указание банковского счета получателя социальной выплаты пункт дополняется указанием реквизитов банковского счета получателя социальной выплаты, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.»

[22] Указывается в случае, если часть стоимости Комнаты оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[23] Указывается в случае, если Покупатель и Заемщик/Созаемщики по Кредитному договору совпадают.

[24] Указывается в случае, если один из Покупателей или несколько из Покупателей не является(ются) Созаемщиком(ами) по Кредитному договору.

[25] Реквизиты документа-основания указывается в соответствии с требованиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, например, для ГЖС – №, серия, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС.

[26] Для случаев, когда условиями программы, согласно которой предоставляется социальная выплата, предусмотрено обязательно указание банковского счета получателя социальной выплаты пункт дополняется указанием реквизитов банковского счета получателя социальной выплаты, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.»

[27] Указывается при оплате стоимости Комнаты частично за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[28] Указывается в случае, если оплата по Договору происходит после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к Покупателю.

[29] Указывается в случае, если до подписания Договора внесена предоплата либо часть денежные средства подлежат внесению в день подписания Договора.

[30] Указывается в случае, если часть стоимости Комнаты оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

[31] Указывается в случае, если расчеты между сторонами осуществляются наличными денежными средствами без использования индивидуального сейфа.

[32] Указывается в случае, если Стороны договорились о том, что вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет производиться не всеми будущими/бывшими собственниками, а либо одним, либо несколькими собственниками (будущими/бывшими) Комнаты.

[33] Указывается в случае, если расчеты между сторонами осуществляются с использованием индивидуального сейфа ПАО Сбербанк.

[34] Требование применяется в обязательном порядке вслучае, если на момент заключения Договора Комната находиться в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору, заключенному между Продавцом и ПАО Сбербанк ранее.

[35] Указывается в случае оплаты стоимости Комнаты безналичным путем. В обязательном порядке применяется в случае, если на момент заключения Договора Комната находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца по кредитному договору, заключенному между Продавцом и ПАО Сбербанк ранее.

[36] Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.

[37] Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.

[38] Указывается в случае, если расчеты по сделке купли-продажи Комнаты производятся с использованием индивидуального сейфа ПАО Сбербанк.

[39] Указывается в случае, если на момент заключения Договора Комната находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца (физических(ого) лиц(а)) по кредитному договору, заключенному между Продавцом (физическим(и) лицом(ами)) и ПАО Сбербанк ранее.

[40] Указывается в случае, если в Комнате на момент заключения Договора зарегистрирован Продавец. В случае, если на момент заключения Договора в Комнате помимо Продавца зарегистрированы иные лица данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу местонахождения Комнаты, а также обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.

В случае, если на момент заключения Договора в Комнате Продавец не зарегистрирован, а зарегистрированы иные лица, данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.6. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета_____________________________________(указать ФИО иных лиц, зарегистрированных в Комнате) в течение ________ календарных дней с даты_____________________________________.»

[41] Указывается в случае, если Комната продается Продавцом Покупателю не являющемуся собственником других комнат, расположенных в данной коммунальной квартире.

[42] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) Комнаты является(ются) несовершеннолетний(ие), недееспособный(ые)/ограниченно дееспособные(ые).

[43] Указывается при оформлении ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона приобретаемой по Договору Комнаты, если одним или несколькими из Покупателей Комнаты является(ются) несовершеннолетний(ие).

[44] Указывается в случае, если Комната на момент заключения Договора оформлена в залог (ипотеку) в пользу ПАО Сбербанк по ранее выданному кредиту Продавца.

[45] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона приобретаемой по Договору Комнаты.

[46] Указывается в случае оформления ипотеки в силу закона/последующей ипотеки в силу закона приобретаемой по Договору Комнаты.

[47] Указывается в случае оформления в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ипотеки Комнаты в силу закона с одновременной передачей закладной в органы Росреестра.

[48] Пункт не указывается, в случае если одна из Сторон по Договору состоят под опекой или попечительством.

[49] Указывается в случае, если Продавцом (одним из Продавцов) является юридическое лицо

[50] Указывается, если в качестве Продавца (одного из Продавцов) выступает несовершеннолетнее лицо от 14 лет до 18 лет и/или лицо, ограниченное в дееспособности/в качестве одного из Покупателей выступает несовершеннолетнее лицо от 14 лет до 18 лет.