Кадастровая деятельность в отношении объектов капитального строительства

Кадастровая деятельность – это выполнение управомоченным лицом работ по подготовке необходимыхдля государственного кадастрового учета документов на объект недвижимого имущества. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» таковым управомоченным лицом является кадастровый инженер.

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства).

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания

животных.

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Строения. Как и ранее в законодательстве РСФСР, термин «строения» используется как общее понятие зданий и сооружений.

Объект капитального строительства – это любая не временная постройка как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации; сюда относятся здания и сооружения, и не относятся киоски, остановочные комплексы, навесы и т.д.

Кадастровые работы по объектам капитального строительства проводятся с целью обеспечения здания, сооружения, отдельного помещения или строящегося объекта техническим планом. Такие работы проводятся по новым объектам, а также в случае, когда происходят существенные изменения – перепланировки, надстройки, пристройки и т.д. Кроме того, услуги кадастрового инженера необходимы в случае разрушения объекта – его сноса либо значительного повреждения, например, при пожаре. В этом случае составляется акт обследования, который фактически подтверждает, что объект недвижимости прекратил существование.

Минэкономразвития Российской Федерации утвердил несколько форм, которым должен соответствовать технический план (ТП) различных объектов:

· ТП объекта незавершенного строительства закреплен в Приказе № 52 от 10.02.2012,

· ТП здания – в Приказ № 403 от 01.09.2010,

· ТП помещения разрабатывается в соответствии с Приказом № 583 от 29.11.2010,

· ТП сооружения детально описывается в Приказе № 693 от 23.11.2011 № 693.

Акт обследования составляется для дальнейшего снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета по причине его полного или частичного прекращения существования. Если объект пострадал или был полностью разрушен в результате катастроф, природных стихий, пожара, необходимо получить соответствующую справку от МЧС. Зафиксировать снос объекта по желанию собственника также необходимо, чтобы, во-первых, официально перестать владеть объектом и более не оплачивать за него налоги, и во-вторых, чтобы иметь возможность беспрепятственно и на законных основаниях возвести на освободившемся месте новый объект.

3. Рассчитайте денежные потоки, связанные с выплатой шарового кредита в 1 млн, выданного на 5 лет под 12% годовых.

С 1 по 4 год платеж составляет только процент от 1 млн, а в 5 год выплачивается вся сумма + процент.

1000000*0,12=120000 руб

1 год – 120000

2 год – 120000

3 год – 120000

4 год – 120000

5 год – 1000000+120000=1120000 руб.

БИЛЕТ 11