Кадастровая стоимость участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в ходе кадастровой оценки земли, при этом учитывается ее классификация по целевому назначению. Ее величина зависит от нескольких факторов:

• рыночной стоимости земли;

• места нахождения участка;

• объектов недвижимости, которые на ней находятся;

• уровня дохода по ренте;

• площади земельного надела;

• функционального назначения.

Переоценку кадастровой стоимости государство проводит один раз в 3-5 лет. Результаты фиксируются в государственном земельномкадастренедвижимости, где каждому объекту присвоен индивидуальный кадастровый номер.

Кадастровую стоимость земельного участка узнать можно местных органах исполнительной власти, занимающихся ведением учета. Также эту информацию можно получить в интернете на официальном сайте РоснедвижимостиРосреестра

Кадастровая выписка о земельном участке (выдавалась до 01.01.2017, в настоящее время выдаютсяследующие выписки из ЕГРН:

-Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

- Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

- Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества

- Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа

- Кадастровый план территории из ЕГРН

- Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН)

 

Кадастровая выписка – это документ, в котором содержатся данные из государственного земельного кадастра об основных характеристиках участка и объектов находящихся на нем. Кадастровая выписка о земельном участке требоваласьуется при купле-продаже и оформлении других сделок с недвижимостью, заказе кадастрового плана БТИ.

Кадастровую выписку можно былополучить в печатном или электронном виде. В любом варианте она состоитсостоялаиз нескольких форм.

1. КВ.1 – сведения об участке, его расположении, размерах, категории земли, кадастровом номере и стоимости, виде права и правообладателе.

2. КВ.2 – план участка.

3. КВ.3 – данные о правах и обременениях надела.

4. КВ.4 – схемы частей участка.

5. КВ.5 – информация о границах участка.

6. КВ.6 – содержит сведения о поворотных точках границ.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).

 

Кадастровый план земельного участкаКадастровый план территории из ЕГРН

Кадастровый план территории ЕГРН– это схема, содержащая в себе данные о границах, которые представлены в текстовой и графической форме. Он составляется на картографической основе и описывает конкретную территорию: участок, кадастровый район или квартал.

 

Документ состоит из пяти разделов.

1. Текстовые данные о земельном участке.

2. Информация о границах надела в виде схемы или плана.

3. Текстовые данные о границах участка и смежных территориях.

4. Описание частей участка в текстовой форме.

5. Графический план составляющих участка.

Четвертый и пятый пункты плана не являются обязательными и выполняются по необходимости.

Кадастровый план выполняется в двух вариантах. Он может быть рукописным, печатным или комбинированным.

Также кадастровые данные могут обеспечить возможность:

- стимулирования инвестиционного процесса и повышения надежности операций с землей и недвижимостью на основе достоверной информации о составе, состоянии и движении земельных ресурсов и недвижимости;

- контроля за операциями купли-продажи;

- установления правильного налогообложения и контроля за использование объектов недвижимости;

- составления программ и прогнозов комплексного социально-экономического развития территорий;

- решения задач разгосударствления и приватизации земли и недвижимости;

- оперативного получения данных и информации обо всех объектах;

- разработки системы мониторинга и обновления данных с ведением дежурства на кадастровых планах;

- создания механизмов эффективного многоцелевого использования цифровых планов структурными подразделениями любого министерства и ведомства;

- принятия решений по строительству новых объектов и реконструкции старых;

- обоснованного исчисления налоговых платежей за землю и недвижимость и многое другое.