Какой порядок рассмотрения судом ходатайства участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства?

Во-первых, о рассмотрении арбитражным судом вопроса о передаче объекта незавершенного строительства извещаются все кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов.

Во-вторых, результатом рассмотрения становится определение арбитражного суда, содержание которого зависит от соблюдения/несоблюдения вышеуказанных условий. Определение об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства выносится в случае соблюдения всех условий такой передачи, определение об отказе в удовлетворении ходатайства - в случае несоблюдения условий передачи.

В-третьих, определения независимо от результата могут быть обжалованы.

Что происходит с требованиями граждан, выступивших против создания ЖСК и передачи ему объекта незавершенного строительства?

Если судом вынесено определение о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей или четвертой очереди.

Может ли сложиться ситуация, при которой передача объекта незавершенного строительства не погасит полностью требования участника строительства?

Да, такая ситуация может иметь место. В этом случае рассчитывается, какая часть требования участника строительства удовлетворена, она исключается арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов или реестра требований о передаче жилых помещений. Требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. Эта непогашенная часть требований исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Непогашенные требования удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей или четвертой очереди.

Как оформляется передача прав на объект незавершенного строительства?

Передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку права переходят к ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу, то регистрация прав возможна только после регистрации кооператива. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.