Осуществление и защита гражданских прав. под следствием или судом

под следствием или судом. При осуждении лица к лишению свободы, ссылке или высылке на срок свыше шести месяцев, если в жилом поме­щении не остались проживать члены его семьи, договор считается рас­торгнутым с момента приведения приговора в исполнение.

Гражданские кодексы союзных республик предусматривают некото­рые другие случаи такого рода. Так, например, ГК Эстонской ССР в п. 5 ст. 312 предусматривает сохранение жилой площади за опекунами и по­печителями в случае их переезда на жилую площадь подопечного — в те­чение всего времени опеки или попечительства.

Закон рассматривает эти случаи как бесспорные случаи непрожива­ния нанимателя на данной площади по уважительным причинам. Отсут­ствие нанимателя по этим основаниям не влечет за собой прекращения права на жилую площадь независимо от того, в течение какого срока от­сутствует наниматель.

Вместе с тем, с прекращением указанных обстоятельств обязанность нанимателя использовать предоставленную ему жилую площадь для про­живания опять вступает в действие. С этого момента закон, как и в пер­вом случае, предусматривает сохранение жилой площади за нанимателем также лишь в течение шести месяцев. Поэтому невозвращение нанимате­ля на данную площадь, например после окончания экспедиции, возвра­щения судна из плавания, прекращения опеки или попечительства, увольнения военнослужащего срочной службы из армии и т. п., в течение шести месяцев может повлечь за собой утрату права на жилую площадь, если причины отсутствия будут признаны судом неуважительными.

Следовательно, и здесь законом проводится та идея, что неосущест­вление права пользования жилым помещением в течение длительного времени влечет за собой досрочное расторжение договора найма жилых помещений и, следовательно, досрочное прекращение принадлежащего нанимателю права пользования жилым помещением.

Аналогичные правила предусмотрены для случаев бронирования жилых помещений. Статья 308 ГК предусматривает, что в случае коман­дировки за границу, выезда на работу в районы Крайнего Севера и при­равненные к нему местности, а также в иных предусмотренных законода­тельством случаях жилая площадь сохраняется за выбывшими лицами. При этом исполкомы местных Советов выдают указанным лицам охран­ное свидетельство (броню) на определенный срок (обычно на все время пребывания за границей или на срок действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - на весь срок отсутствия).