Сроки в гражданском праве. Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев по­сле окончания срока брони не предъявят требования о возврате им поме­щения

Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев по­сле окончания срока брони не предъявят требования о возврате им поме­щения, договор найма помещения считается расторгнутым.

Новым для советского гражданского законодательства и весьма своеобразным является предусмотренный ст. 107 ГК РСФСР и соответст­вующими статьями гражданских кодексов других союзных республик срок прекращения права личной собственности на жилой дом, сверх од­ного, который также должен быть отнесен к пресекательным срокам.

Статья 106 ГК установила, что в личной собственности гражданина, а равно у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), неза­висимо от того, принадлежит ли он на праве личной собственности одно­му из членов семьи либо является их общей собственностью. Однако в ряде случаев в руках этих лиц даже по независящим от них обстоятельст­вам (например, в результате наследования) либо по иным дозволенным законом основаниям (например, дарение, вступление супругов, из кото­рых каждый имеет жилой дом в личной собственности, в брак и т. п.) мо­жет оказаться несколько жилых домов.

Порядок ликвидации такого положения предусмотрен ст. 107 ГК, ко­торая предусматривает, что, если в личной собственности граждан или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей по основаниям, допускаемым законом, окажется более одного дома, то соб­ственник вправе оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой же дом (дома) собственник должен продать, подарить либо про­извести его отчуждение каким-либо иным способом.

Какова же правовая природа этого годичного срока?

Этот годичный срок, который начинает течь со дня возникновения права собственности на второй дом (дома), закон называет сроком «для добровольного отчуждения собственником дома (домов)». Из этого сле­дует, что закон предоставляет собственнику право в течение этого срока произвести отчуждение дома по своему усмотрению как гражданину, так и организации и любым дозволенным законом способом. Это, следова­тельно, есть прежде всего срок осуществления собственником права рас­поряжения своим имуществом и уже по этой причине не может быть при­знан сроком исковой давности.

Вместе с тем, предоставляя собственнику годичный срок для осуще­ствления этого права, закон обязывает собственника осуществить его под угрозой лишения этого права. Если собственник не произведет в течение года отчуждения дома в той или иной форме, этот дом по решению ис­полкома местного Совета подлежит принудительной продаже в установ-

Осуществление и защита гражданских прав

ленном законом порядке. Вырученные от продажи суммы за исключени­ем расходов, связанных с принудительной продажей, возвращаются соб­ственнику. Если же ввиду отсутствия покупателей строение не будет про­дано в принудительном порядке, то по решению исполкома местного Со­вета оно переходит безвозмездно в собственность государства.

Таким образом, неосуществление собственником права распоряже­ния вторым строением в течение установленного законом годичного сро­ка влечет за собой не только утрату права его «добровольного отчужде­ния» в течение этого срока, но в последующем приводит также и к утрате права собственности на этот дом. Поскольку право собственности в СССР носит бессрочный характер, то с истечением указанного годичного срока это право может быть досрочно прекращено, постольку срок этот также является сроком пресекательным.

К пресекательным следует отнести также предусмотренные ст. 145 ГК сроки возврата найденных вещей потерявшему их лицу, а также пре­дусмотренные ст. 147 сроки возврата собственнику безнадзорного или пригульного скота.

Лица, нашедшие потерянную вещь, либо организация, которой эта вещь передана, обязаны возвратить вещь потерявшему ее лицу, а если это лицо не будет обнаружено, то передать ее на хранение в милицию либо исполкому сельского Совета депутатов трудящихся. Милиция и исполни­тельный комитет сельского Совета депутатов трудящихся обязаны хра­нить эту вещь в течение шести месяцев. Если в течение этого срока поте­рявший вещь будет обнаружен, то вещь ему возвращается. Если же поте­рявший вещь в течение шести месяцев не будет обнаружен, то вещь без­возмездно переходит в собственность государства.

Обнаруженный и задержанный кем-либо безнадзорный и пригуль­ный скот должен быть возвращен собственнику. Если же собственник его неизвестен, то задержавший его обязан в трехдневный срок сообщить об этом милиции либо исполкому сельского Совета депутатов трудящихся.

Органы милиции или исполком сельского Совета принимают меры к розыску собственника скота, а на это время передают скот на содержание близлежащему совхозу или колхозу. В случае обнаружения собственника скота в течение шести месяцев (в отношении рабочего и крупного рогато­го скота и их молодняка) или в течение двух месяцев (в отношении мел­кого скота и его молодняка) со дня передачи скота на содержание колхозу или совхозу скот возвращается собственнику. При этом собственник обя­зан возместить совхозу или колхозу стоимость содержания скота с заче­том выгод, которые были ими получены от его использования.