Объекты, для которых экспертиза проектной документации не требуется

Государственная экспертиза не требуется для следующих объектов:

- жилые дома в 1-3 этажа: индивидуальные, сблокированные (до 10 инди­видуальных блоков) и блок-секционные (до 4 блок-секций);

- здания в 1-2 этажа общей площадью не более 1500 м²: не предназначен­ные для проживания и осуществления производственной деятельности (складские, общественные, коммунальные и т.п.), или производственные, у которых санитарно-защитные зоны отсутствуют либо не выходят за пределы границ земельных участков;

- объекты, возводимые по повторно применяемым проектам, прошедшим экспертизу (в том числе при изменениях, не затрагивающих характери­стик надежности и безопасности);

- объекты, на которые не требуется разрешения на строительство (см. ниже).

Для указанных объектов (кроме проектов повторного применения) не про­водится также и экспертиза инженерных изысканий.

Это обстоятельство часто используется застройщиками для разработки проекта на подготовительный период строительства. Такой проект готовится отдельно от основного и после получения разрешения на строительство может реализовываться, в то время как разрабатывается и проходит экспертизу ос­новной проект. Это существенно (до полугода) сокращает продолжительность инвестиционного цикла.

Органы, проводящие государственную экспертизу проектной документации

В настоящее время федеральным органом исполнительной власти, упол­номоченными на проведение государственной экспертизы проектной докумен­тации, является Министерство регионального развития Российской Федерации (Минрегион РФ), а учреждением, уполномоченным на проведение экспертизы, - федеральное государственное учреждение «Главгосэкспертиза России».

Од­нако она проводит экспертизы только по проектам особо опасных, технически сложных и уникальных объектов строительства, объектов обороны, линий свя­зи и др. По остальным объектам государственная экспертиза проводится орга­нами исполнительной власти субъекта Федерации или подведомственными им государственными учреждениями.