Основные термины и определения. Ремонт здания -комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов

Ремонт здания -комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей, а также по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания и сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Оценка технического состояния - у становление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Аварийное состояние - к атегория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Планирование текущего ремонта

Годовые планы текущего ремонта зданий и объектов по военным округам, воинским частям составляются в действующих сметных ценах исходя из технического состояния зданий и объектов, обеспеченности материальными ресурсами выделенных ассигнований на текущий ремонт

План распределения годовых ассигнований по бюджетной статье 1241 Классификации расходов по смете Министерства обороны и годового объема текущего ремонта по военным округам и видам Вооруженных Сил утверждает руководитель Департамента эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации.

График производства работ текущего ремонта объектов составляется по установленной форме и в двух экземплярах представляется РПГЗ региональным представителем Исполнителя на утверждение.

К нему прилагается ведомость объемов работ текущего ремонта, которая является его неотъемлемой частью.

Здания и сооружения, по которым в планируемом году предусмотрено производство капитального ремонта, реконструкция в план текущего ремонта включаться не должны, так как при капитальном ремонте, реконструкция должен производиться весь необходимый комплекс работ, в том числе и работы, относящиеся к текущему ремонту.

Средства, ассигнованные на текущий ремонт, расходовать на капитальное строительство и на капитальный ремонт категорически запрещается.

Непредвиденный ремонт производится в процессе эксплуатации зданий и объектов и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации зданий и объектов.

РПГЗ в необходимых случаях (передислокация воинских частей, изменение их расквартирования, устранение последствий стихийных природных явлений, аварийные ситуации и т.д.) может предоставить в ОПГЗ, а ОПГЗ – в Департамент соответствующие изменения годового плана текущего ремонта и перераспределение выделенных ассигнований по воинским частям два раза в год - 1 июля и 1 октября.

Планирование работ по текущему ремонту зданий и объектов воинской частью производится на основании результатов осенних и весенних осмотров, материалов других технических осмотров и установленных сроков проведения ремонта, а также с учетом замечаний и предложений инспектирующих лиц по устранению обнаруженных недостатков в эксплуатации зданий и объектов.

Ведомость составляется в воинских частях начальником КЭС воинской части, а в тех воинских частях, где такие должности по штату не предусмотрены, - другим должностным лицом, назначенным командиром воинской части.

Ведомость работ составляется на каждое здание или объект, подлежащие ремонту согласно периодичности текущего ремонта.

Ведомость работ текущего ремонта зданий и объектов в первую очередь включаются работы, направленные на сбережение зданий и объектов от преждевременного износа и разрушения и подготовку их к зиме: ремонт крыш, водосточных труб, цоколей зданий, отмосток вокруг зданий, печей и противопожарных разделок, окон, наружных дверей, остекление, приведение в порядок санитарных узлов, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, силовых установок, электросетей и т.п.

Особое внимание при составлении ведомости работ текущего ремонта обращается на работы по утеплению зданий: утепление наружных дверей, подконопачивание стен в рубленых зданиях, дополнение утеплителя стен каркасно - засыпных зданий и чердачных перекрытий, ремонт и остекление слуховых окон, теплоизоляция трубопроводов систем отопления, водопровода и канализации на чердаках, на лестничных клетках, в подвалах и других местах, где возможно их промерзание. В ведомости работ текущего ремонта включаются также работы, имеющие целью обеспечить бесперебойное действие объектов коммунального назначения.

Для выполнения непредвиденного текущего ремонта по зданиям и объектам, которые не подлежат плановому текущему ремонту в рассматриваемом периоде, в плане работ предусматриваются резервные суммы в пределах до 10 процентов от выделенных на текущий ремонт.

Работы по непредвиденному текущему ремонту могут производиться только с разрешения РПГЗ (ОПГЗ) и в пределах установленных резервных сумм.

Для учета работ по непредвиденному текущему ремонту и контроля за расходованием средств на эти цели в РПГЗ ведется журнал учета объемов и стоимости работ по непредвиденному текущему ремонту.

Если в процессе текущего ремонта здания (объекта) выявляется необходимость дополнительных работ, на них составляется ведомость дополнительных работ.