2017-12-14
787Наем жилого помещения
Цель: выявить особенности найма жилого помещения, отграничив договоры коммерческого и социального найма.
Вопросы для обсуждения
1. Виды жилищных фондов.
2. Понятие договора найма жилого помещения. Его разновидности.
3. Договор коммерческого найма жилого помещения. Его признаки и сфера
применения. Порядок заключения.
3.1. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.
3.2. Основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
4. Договор социального найма жилого помещения. Его признаки и сфера применения.
Контрольные задания
В бесплатную студенческую консультацию
юридического факультета обратилась Попова с просьбой разъяснить порядок, условия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразности приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном.
Ответьте на поставленные вопросы, а также назовите отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору социального найма.________________________________________
ПК-3 ПК-5 ПК-6 ПК-7 ПК-9 ПК-16
Простое практич. задание №10. Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.
Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.
Какой ответ должен дать юрист?
ПК-3 ПК-5 ПК-6 ПК-7 ПК-9 ПК-16
Простое практич. задание №11. Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме ЖСК. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.
Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК наниматель имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус также высказал сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива.
Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.
____ Какое разъяснение должен дать юрист? Прокомментируйте возражения нотариуса.
ПК-3 ПК-5 ПК-6 ПК-7 ПК-9 ПК-16
Простое практич. задание №12. В коммунальной 7-комнатной квартире проживают 6 нанимателей. Рогачева с дочерью занимает две изолированные комнаты. В квартире имеются два самостоятельных входа и коммунальные удобства.
Соседи Рогачевых часто пьянствуют, устраивают скандалы, которые нередко заканчиваются побоями. Рогачевы несколько раЗ обращались в милицию с жалобами на поведение соседей. В ответ на это последние стали создавать для семьи Рогачевых еще более невозможные условия проживания: препятствовать пользованию кухней и ванной и угрожать новыми побоями.
Рогачева обратилась в местную администрацию за разрешением о переоборудовании за свой счет всей квартиры в две самостоятельные квартиры. В представленном заявлении указывается, что в результате установки перегородки две комнаты Рогачевой будут отделены от остальных. В одной из ее комнат может быть обустроена кухня, а за счет части коридора - туалет и ванная комната.Оставшаяся часть квартиры будет представлять 5-комнатную коммунальную квартиру с отдельным входом, который сейчас является «черным».
Межведомственная комиссия районной администрации дала положительное заключение о технической возможности переоборудования квартиры в соответствии с действующими правилами и нормами. Однако местная администрация отказала в выдаче разрешения на переоборудование в связи с отсутствием согласия остальных нанимателей.
____ Какие права имеет Рогачева? Возможно ли обращение в суд и по какому основанию?
ПК-3 ПК-5 ПК-6 ПК-7 ПК-9 ПК-16
Простое практич. задание №13. Бондарев с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал в муниципальном фонде двухкомнатную квартиру. После расторжения брака Бондарев резко изменил свое отношение не только к бывшей жене, но и детям. Он часто приходил домой пьяным, избивал детей, выгонял их на улицу, отказывался предоставлять средства на содержание детей, а также на оплату квартиры.
Бондарева обратилась в органы опеки и попечительства за советом, как защитить права детей. Ей было рекомендовано подать в суд заявление о лишении Бондарева родительских прав в отношении обоих детей.
Так как Бондареву также интересовал вопрос о возможности выселения ее бывшего мужа из квартиры, она обратилась к адвокату.
Какое разъяснение должен дать адвокат?
ПК-3 ПК-5 ПК-6 ПК-7 ПК-9 ПК-16
Методические рекомендации для подготовки к семинарскому занятию
Глава 35 ГК объединяет договоры, предметом которых служат жилые помещения, а целью – их предоставление контрагентам для проживания. Правовым источником для уяснения договора найма жилого помещения, помимо статей 671—688 ГК, должен быть Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. Это позволит проследить изменение употребления терминов «аренда» и «наем» применительно к жилым помещениям. После 1 марта 1996 г. договор аренды жилых помещений может заключаться только между юридическими лицами, физические же лица могут заключать лишь договор найма жилого помещения, который имеет две разновидности: договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения. При изучении каждой из разновидностей договора следует уяснить сферу его применения, субъектный состав, сроки, особенности прав и обязанностей наймодателей, нанимателей и совместно проживающих с ними лиц.
Нормативные акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации Глава 35; Ст. 671 - 688.
2.Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 (с изм. и доп..)
3.Постановление главы города Смоленска
от 3 мая 2005 года №1087
Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Смоленске
4.О порядке ведения органами местного самоуправления муниципальных образований смоленской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на территории Смоленской области (с изменениями на: 23.03.2017)
5.Закон Смоленской области от 19 декабря 1996 г. N 36-з "О предоставлении жилых помещений по договору социального найма в Смоленской области" (принят Смоленской областной Думой 28 ноября 1996 г.) (с изменениями и дополнениямиот 10 мая 2001 г. N 35-з)
6.Закон Смоленской области От 13 марта 2006 года №5-з (с изменениями на: 30.11.2016)
«О порядке определения в Смоленской области размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и о порядке признания в смоленской области граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»
