Умови , підстави та правові форми (способи) набуття права власності на земельні ділянки.

Поняття умова розглядається:

· як необхідна обставина, яка забезпечує здійснення, утворення, створення чого-небудь;

· як правила, які існують чи встановлені в тій чи іншій галузі життя, діяльності, що забезпечує нормальну роботу чого-небудь;

До умов набуття права власності на земельну ділянку можуть бути віднесені конкретні вимоги, щодо правового стану суб’єкта; приписи які вміщені до вимог, дозволів, заборон, стандартів, що забезпечує виникнення права власності на землю.

Відповідно до ст. 14 КУ право власності на землю – гарантується. Воно набувається та реалізується громадянами, юридичними особами, державою відповідно до закону.

Юридичне значення мають лише норми, що містяться в законах. В чинному законодавстві можуть бути встановлені спеціальні умови, щодо набуття права власності на землю (наприклад ЗУ «про фермерське господарство»).

Підстави виникнення права власності на земельну ділянку – це сукупність послідовних та юридично значущих дій з настанням яких у суб’єктів виникають повноваження, щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою.

Правова форма (спосіб) набуття права власності на землю – це нормативно-правові засади, так звані моделі дозвільної та зобов’язальної поведінки суб’єктів, які можуть бути реалізовані у правовідносинах.

Способи набуття права власності на землю забезпечує динамічну реалізацію об’єктивного права у суб’єктів, спрямовують задоволення інтересів фізичних, юридичних осіб, держави, щодо прав на землю, за допомогою нормативного закріплення засобів організаційно-правового та процесуального характеру.

Зміст розділу 4 ЗК дає підстави для висновку, що набуття права власності на землю та земельну ділянку громадянами, юридичними особами, територіальними громадами та державою здійснюється у таких правових формах:

· приватизація земельних ділянок із земель державної і комунальної власності.

· придбання земельних ділянок на підставі цивільно-правових угод,

· набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю

· перехід прав власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю і споруду

· виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв

· розмежування земель державної та комунальної власності

· передача земельних ділянок із земель державної у комунальну власність і навпаки.

 

Приватизація земельних ділянок із земель державної і комунальної власності: поняття та ознаки.

Приватизація розглядається як:

· складова земельної реформи

· одна з правових форм набуття права приватної власності на земельну ділянку

· як різновид земельних правовідносин

Приватизація земельної ділянки – це юридично визначений порядок (процес, процедура) в якому реалізується матеріальна і спеціальна правосуб’єктність громадян, юридичних осіб спрямована на зміну або припинення державної, а згодом комунальної власності на частину визначених законодавством земельних ділянок, а також виникнення та посвідчення права приватної власності громадян на визначену земельну ділянку.

Ознаки приватизації

· безоплатність передачі земельної ділянки у приватну власність (донедавна колективну) чітко визначеному колу суб’єктів (ст121 ЗК)

· одноразова передача частини земель державного земельного фонду на користь визначених законом осіб для кожного виду їх цільового використання (ч4 ст 116 ЗК)

· юридичне посвідчення права власності на земельну ділянку в спеціальному документі – державний акт на право власності на земельну ділянку, та його державна реєстрація.

Законодавець чітко не встановлює процедуру приватизації земельної ділянки.

Існують різні моделі приватизації:

1.Одерження земельної ділянки із земель державної та комунальної власності (із земель запасу, резервного фонду) в межах норми безоплатної приватизації в порядку ст 121.

2.Приватизація земель, які вже перебувають у користуванні але в межах норм передбачених ст 121.

3.Приватизація земель для зайняття фермерським господарством, застосовується ЗУ «про фермерське господарство»

4.Приватизація земель садівничими кооперативами (ч.1 ст 35 ЗК) житлово-будівничими, гаражно-будівничними(ч.1 ст. 41 ЗК) об’єднаннями співвласників житлових будинків (ч.2 ст42 ЗК)

5. Приватизація земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ, організацій (ст. 25, ч 3,5 ст 118 ЗК) у розмірі частини (паю).