Придбання земельних ділянок на підставі цивільно-правових угод

Громадянин України має право придбати земельну ділянку у власність у іншого громадянина чи юридичної особи на підставі цивільно-правової угоди — купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування, довічного утримання та ін. Що стосується іноземних громадян та осіб без громадянства, то вони можуть набувати у власність лише земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також за їх межами, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності (ст. 81 ЗК).

Таке набуття можливе за умови відсутності мораторію на купівлю-продаж земель, обмежень встановлених ЗК, а також з урахуванням вимог до покупців земель сільськогосподарського призначення.

Стадії придбання земельних ділянок на підставі цивільно-правових угод

1. Укладення цивільно-правової угоди про перехід права власності на земельну у письмовій формі, нотаріальне посвідчення, реєстрація.

2. Замовлення та виготовлення технічної документації, щодо складання державного акту на право власності на земельної ділянки.

3. Державна реєстрація та видача державного акту на право власності на земельної ділянки.

Особливості продажу земельних ділянок із земель державної та комунальної власності

За загальним правилом земельні ділянки із земель державної та комунальної власності підлягають відчуженню на конкурентних засадах у формі аукціону (ч 1 ст 134 ЗК)

При конкурентному продажу земельної ділянки укладенню договору купівлі-продажу повинно передувати:

1. Рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади про включення земельної ділянки до переліку ділянок, що підлягають продажу на торгах (ч1 ст 136 ЗК)з урахуванням розмежування між компетенцією органу місцевого самоврядування та виконавчої влади

2. Визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевість), закріплення її майновими знаками.

3. Визначення вартості земельної ділянки, яка дорівнює її нормативній грошовій оцінці.

4. Виготовлення технічного паспорту земельної ділянки

5. Оголошення про проведення земельних торгів

6. Проведення торгів та перемога в них покупця