Рынок земли и земельная рента

Основным фактором производства в сельском хозяйстве является земля. Она может функционировать только во взаимодействии с другими средствами труда.

В широком смысле слова земля включает все блага, данные человеку природой в готовом виде (пахотные земли, леса, месторождения полезных ископаемых, источники воды). Это также и климатические особенности, сила ветра, воды, энергия солнца. Отсюда следует, что термин «земля» характеризует все силы природы, используемые в производственной деятельности с целью удовлетворения потребностей человека.
Земля как фактор производства имеет свои особенности, выступающие основой развития аграрных отношений:
• земля является невоспроизводимым средством производства. Человеку не дано создавать ее искусственно, заново;
• количество земли на нашей планете вообще, а земель сельскохозяйственного использования в частности, ограничено;
• земля в отличие от прочих средств производства при правильном и рациональном ее использовании не тратит своих полезных свойств, а увеличивает их;
• земельные наделы отличаются по плодородию, т.е. имеют разную естественную производительную силу, а также по местоположению к рынкам сбыта. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов порождают земельную ренту.
Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.
Рента - один из видов доходов на собственность, плата владельцу за разрешение вложить капитал в землю. Ее размер определяется договором об аренде. Земельная рента - та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит прибыль.

Дифференциальная земельная рента-это разница между рыночной ценой производства продукта, определяемой условиями производства его на худших земельных участках, и индивидуальной ценой производства этого же продукта на относительно лучших земельных участках.

Абсолютная земельная рента взимается земельным собственником со всех земельных наделов независимо от их плодородия и местоположения. Величиной этой ренты определяется низкий уровень розничных цен на земельные наделы.

Существует также монопольная рента. Причиной ее возникновения, как и абсолютной ренты, выступает монополия частной собственности на землю. Монопольная рента основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Монопольно высокая цена определяется способностью покупателя платить за редкий продукт высокую цену, значит, она представляет собой вычет из доходов этих покупателей.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.
Цена земли зависит от двух параметров:
• величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;
• ставки ссудного процента.

Цена земли - это капитализированная рента, т.е. рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Она определяется по формуле

Например, если земельный собственник получает ренту 40 000 дол., а уровень ссудного процента составляет 4%, то цена земли будет равна 40 000/4% • 100% = 100 000 дол. Это значит, что данный земельный участок может быть продан в собственность другому лицу за 100 000 дол.
В целом же цены на землю в странах с рыночной экономикой растут. Это объясняется ростом земельной ренты, снижением ставки ссудного процента и увеличением спроса на землю.

25. Макроэкономика: понятие, цели, факторы.
Макроэкономика- это наука, исследующая закономерности функционирования и тенденции развития национальной экономики, а также методы и инструменты её регулирования. Основными объектами макроэкономического анализа является все, что связано с макроэкономической нестабильностью и поддержанием равновесия, т.е. инфляция, безработица, качество и источники экономического роста. Макроэкономика занимается вопросами измерения и анализа агрегированных показателей экономики, таких как валовой внутренний продукт, уровень цен, процентная ставка, уровень безработицы, денежная масса и др. Оперируя этими агрегированными показателями, макроэкономика занимается изучением рыночного равновесия и экономической динамики, выдвигая различные гипотезы о поведении участников экономики экономических агентов. Эти поведенческие гипотезы, которые играют основополагающую роль в макроэкономической теории, в современных моделях обосновываются специально проводимым анализом микроэкономических оснований. Таким образом, макроэкономика тесно связана с микроэкономикой. Макроэкономика охватывает все национальное хозяйство, позволяет выявить внутренние экономические связи, свойственные ему, как единому целому.
Субъектами макроэкономического анализа являютя:
-Домашнее хозяйство.
-Кредитная банковская система.
-Сектор государственного управления учреждения.
-Сектор не коммерческих организаций.
-Внешний мир.
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ МАКРОЭКОНОМИКИ: обеспечить экономический рост. Экономический рост характер-т способность нац-ой экономики удовлетворять возрастающие потребности населения с помощью новых технологий и изменении структуры экономики.
Макроэкономические факторы такие, как уровень рыночной процентной ставки, инфляции, безработицы и тому подобное влияют на решение домохозяйств о сбережении, инвестициях, потребительских расходах, что, в свою очередь, определяет величину и структуру совокупного спроса. Поэтому микро- и макроэкономические процессы тесно взаимоувязаны.