Условия договора. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи

Тема 26. Договор купли-продажи

 

1. Понятие договора купли-продажи, его правовая характеристика, особенности, форма, стороны, виды

2. Условия договора. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи.

3. Исполнение договора. Момент перехода права собственности на товар. Переход риска случайного уничтожения или случайного повреждения товара.

4. Гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение либо неисполнение договора купли-продажи.

5. Договор розничной купли-продажи (понятие, особенности, характеристика, виды правовое регулирование).

6. Права покупателя по договору розничной купли-продажи и их защита.

7. Особенности заключения договоров купли-продажи на биржах, аукционах, ярмарках, выставках, конкурсах.

Основные источники

1. Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля1980г, ст. ст. 25-73

2. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров: Комментарий / Богуславский М.М., Вилкова Н.Г., Городисский А.М. и др. – М.: Юрид.лит., 1994.

3. Шмиттгофф К. Экспорт. Экспорт: право и практика международной торговли: пер. с англ / Отв.ред. Комаров А.С. – М.: Юрид. Лит, 1993

4. Про захист прав споживачів: Закон України від 15 грудня 1993р. // ВВРУ. – 1994. – №1. –Ст.1, в редакції Закону України від 1 грудня 2005 року № 3161-IV // ВВРУ. – 1991. – 2006. – № 7. – Ст. 84.

5. Про закупівлю товарів, робіт та послуг за державні кошти: Закон України від 22 лютого 2000 року // Відомості Верховної Ради України. – 2000. - №20. – Ст.. 148.

6. Концепція державної політики у сфері управління якістю продукції (товарів, послуг): Постанова Кабінету Міністрів України від 17 серпня 2002 р. // Офіційний Вісник України. – 2002. - №34. – Ст.. 1620.

7. Толстая Е. Неконтролируемые государством доходы в сфере внешнеэкономической деятельности при осуществлении бартерных (товарообменных) операций / Совершенствование правового регулирования внешнеэкономической деятельности: Сб. науч. тр / НАН Укр. Ин-т экономико-правового исслед-я ред. В.К. Мамутов (отв. ред) и др. – Донецк, 1998. – 123 с.

8. Про регулювання товарообмінних (бартерних) операцій у галузі зовнішньоекономічної діяльності: Закон України від 23.12.1998р. // ВВР. – 1999. - №5-6. – С. 44

9. Про зовнішньоекономічну діяльність: Закон України від 16.04.1991р. // ВВР. - №29. – с.377.

10. Бардина М. Государственное регулирование внешнеторговой деятельности и внешнеторговые контракты // Международное публичное и частное право. – 2005. - №6. – С. 2-8.

1. Понятие договора купли-продажи, его правовая характеристика, особенности, форма, стороны, виды

Одним из самых распространенных договоров гражданского оборота является договор купли-продажи, история правового регулирования которого насчитывает около четырех тыс. лет. Институт купли-продажи оказал важное, значительное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. С точки зрения многих ученых и специалистов, в том числе и Ю.К. Толстого, из него сформировалась практически вся общая часть обязательственного права, купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК).

Из понятия договора следует, что он может быть как реальным, так и консенсуальным, всегда возмездным.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора характеризует его как двухстороннеобязывающий, или взаимный (синаллагматический). По договору купли-продажи имущество (товар) передается от продавца к покупателю в собственность.

Сторонами являются продавец и покупатель. Продавцом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, выступает собственник товара (ст. 658 ГК). Заключение и исполнение договора (передача товара) могут как совпадать, так и не совпадать во времени.

Договор купли-продажи может заключаться как в устной, так и в письменной (простой или нотариально удостоверенной) форме.

Форма договора зависит от различных факторов: предмета договора, субъективных элементов, сферы использования договора, вида договора и т.д.

Предметом договора купли-продажи, в соответствии со ст. 659 ГК, может быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем (это может быть как движимое, так и недвижимое имущество).

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права и права требования.

Так, например: договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор купли-продажи между юридическими лицами, юридическими и физическими лицами, резидентами и нерезидентами, контрактации, поставки и т.д. заключаются в письменной форме. Договор купли-продажи товаров с использованием автомата – в устной форме.

Сторонами договора купли-продажи (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты гражданского права (граждане, юридические лица, государство, Автономная Республика Крым, территориальные громады, иностранные государства и прочие субъекты публичного права). Однако, возможность их участия в отдельных видах договоров купли-продажи может быть ограничена, исходя из особенностей правового положения субъектов (объема правоспособности, характера вещных прав на имущество и т.д.) и природы договора. Например, ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, казенные предприятия продают имущество только с согласия собственника.

Виды. Следует отметить, что ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно, многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, снабжение энергетическими ресурсами), что позволило законодателю сформулировать общие положения о купле-продаже (ст.655-697 ГК Украины), применимые ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако, сфера действия договора купли-продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами[1]. В главе 54 ГК Украины выделяются следующие виды и разновидности договора купли-продажи: розничная купля-продажа (договор с условием принятии покупателем товара в установленный срок; продажа товара по образцам; продажа товаров с использованием автоматов; договор с условием о доставке товара покупателю; договор найма-продажи; поставка; договор контрактации сельскохозяйственной продукции; договор мены; договор снабжения энергетическими и другими ресурсами; купля-продажа в кредит). Необходимо отметить, что широко используются и другие договоры купли-продажи, регламентируемые специальными нормативными актами, исходя из специфики, особенностей (сферы использования, порядка исполнения обязательства по передаче товара, способа заключения договора, предмета договора и т.д.). К таким видам договоров можно отнести: договор в сфере ВЭД; опционный фьючерсный, форвардный договоры; аукционный; биржевой; тендерный; договор купли-продажи ценных бумаг; валютных средств; земельных участков; автомобилей; недвижимого имущества и т.д.

Условия договора. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименовании и количестве товара). Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавливается порядок определения количества товара. В том случае, если договор не позволяет определить наименование и количество товара – он считается незаключенным.

По общему правилу, в договоре купли-продажи товаром могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора либо товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Остальные условия договора, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка), также могут быть согласованы в договоре, при их отсутствии правила их определения предусматриваются законодательством. Поэтому, отсутствие данных условий, по мнению многих авторов (М Брагинского, В. Витрянского, Н. Голованого и т.д.) не может служить основанием для признания договора незаключенным.

Необходимо отметить, что в новых общественных отношениях по вопросам существенности условий договора купли-продажи существуют различные мнения, точки зрения даже относительно такого условия как цена. Следует подчеркнуть, что при заключении того или иного вида договора купли-продажи, в каждом конкретном случае существенность условий может варьировать. Так, например, при продаже в кредит существенными условиями договора являются, помимо наименования и количества товара, условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей.[2] Как уже отмечалось ранее, договор купли-продажи является 2-х сторонним. Поэтому, условиями договора устанавливаются и конкретизируются права и обязанности как покупателя так и продавца.

К основным обязанностям продавца относятся обязанности:

- передать покупателю товар, предусмотренный договором (п. 1 ст. 662 ГК);

- одновременно с товаром передать покупателю его принадлежности и документы (тех. паспорт, сертификат качества и т.д.), (п. 2 ст. 662 ГК);

- передать товар покупателю в срок, установленный договором (ст. 663 ГК);

- передать товар свободным от прав третьих лиц на товар за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;

- предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на товар (право залога, пожизненного пользования и т.д.);

- принять участие в деле на стороне покупателя в случае ходатайства при предъявлении покупателю иска третьим лицом об истребовании товара (ст. 660 ГК);

- до передачи покупателю товара обеспечить его целостность и сохранность, если право собственности переходит к покупателю раннее передачи товара (ст.667 ГК);

- передать товар покупателю, качество которого соответствует условиям договора либо законодательству (ст.673 ГК);

- передать товар в таре и упаковке, соответствующей требованиям законодательства (ст. 686 ГК);

- забрать товар, не принятый покупателем или распорядиться им в разумный срок (ст. 690 ГК);

- застраховать товар, если это предусмотрено договором (ст. 696 ГК).

Основные права продавца:

- требовать от покупателя принять и уплатить товар;

- истребовать возмещения покупателем затрат продавца, связанных с обеспечением сохранности проданного товара (ст. 667 ГК);

- передать покупателю товар в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, если договором ассортимент товара не установлен (ст. 671 ГК);

- требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки оплаты товара (ст. 692 п. 3);

- приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров;

- требовать от покупателя возврата товара в случае не наступления обстоятельств, при которых право собственности на товар должно было перейти к покупателю.

Основные обязанности покупателя:

- принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать его замены либо отказаться от договора (ст. 689 ГК);

- оплатить товар по цене, предусмотренной договором или определенной нормативными актами (ст. 691 ГК);

- уведомить продавца и подать ходатайство о привлечении его к участию в деле, при предъявлении к покупателю иска об истребовании товара третьими лицами;

- уведомить продавца о нарушении условий договора относительно количества, ассортимента, качества, комплектности, тары, упаковки в срок, установленный договором или законодательством (ст. 688 ГК);

- обеспечить сохранность непринятого товара, немедленно уведомив об этом продавца (ст. 690 ГК);

- застраховать товар (ст. 696 ГК);

- не распоряжаться товаром до перехода к нему права собственности.

Права покупателя:

- требовать снижения цены или расторжения договора, если продавец не предупредил покупателя о правах третьих лиц на товар (ст. 659 ГК);

- требовать возмещение причиненных ему убытков, в случае изъятия по решению суда товара у покупателя в пользу третьих лиц (ст.661 ГК);

- отказаться от договора, в случае отказа продавца передать проданный товар (ст. 665 ГК);

- отказаться от договора и возвратить товар продавцу, если принадлежности товара или документы, касающиеся товара, не переданы продавцом в установленный срок (ст. 666 ГК);

- назначить разумный срок продавцу для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару (ст. 666 ГК);

- требовать от продавца по своему выбору, в случае передачи ему товара ненадлежащего качества: пропорционального уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения затрат на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 678 ГК);

- требовать по своему выбору, в случае существенного нарушения требований относительно качества товара: отказа от договора с возвращением уплаченной за товар денежной суммы; замены товара (п. 2 ст. 678 ГК);

- при передаче покупателю меньшего количества товара, чем установлено договором, имеет право требовать передачи недостающего количества товара, или отказаться от переданного товара и его оплаты, при его оплате, – требовать возврата уплаченной за него денежной суммы;

- отказаться от принятия и оплаты товара, несоответствующего ассортименту, а если он оплачен – требовать возврата уплаченной за него денежной суммы (п. 1 ст. 672 ГК);

- при несоответствии ассортименту части переданного товара, имеет право требовать по своему выбору: принять часть товара, соответствующего ассортименту и отказаться от несоответствующей; отказаться от всего товара; требовать замены несоответствующей ассортименту части товара; принять весь товар (ст.672 ГК);

- требовать от продавца, в случае передачи некомплектного товара, по своему выбору: пропорционального уменьшения цены; доукомплектования товара в разумные сроки (п. 1 ст. 684 ГК);

- требовать по своему выбору, при недоукомплектовании товара в разумный срок: замены на комплектный; отказаться от договора и требовать возвращения уплаченной денежной суммы (п. 2 ст. 684 ГК);

- требовать от продавца в случае передачи товара без тары и упаковки затарить или упаковать товар, а при передаче товара в ненадлежащей таре, упаковке – заменить тару или упаковку (ст. 686 ГК);

- предъявить требования в связи с недостатками товара в сроки, установленные договором, законом, в гарантийные сроки либо сроки пригодности, если таковы не установлены, то при условии, что недостатки выявлены в течение разумного срока, но в пределах 2-х лет, а относительно недвижимого имущества – в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю.