2017-11-01
757
В действующем Гражданском кодексе Украины появился новый правовой институт – договор ренты.
Глава 56 ГК Украины представляет его самостоятельным договором, несмотря на то, что имеются существенные сходства его с другими договорами гражданского оборота, в том числе с договором пожизненного содержания (ухода). Анализ правоприменительной практики подтверждает, что, по сути, рентные отношения в реальной жизни существовали несмотря на то, что гражданским кодексом 1964 года они не регламентировались. Поэтому, сейчас ликвидирован пробел в законодательстве и восстановлена историческая справедливость, так как институт ренты появился в римском праве, был распространен в дореволюционной России, повсеместно используется в европейских странах (Франция, Германия, Швейцария и т.д.), в США, Канаде и других странах.
Рента (лат. reditta – «отданная») в словаре иностранных слов трактуется, как всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен полученного имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме (ст. 731 ГК Украины). Из определения договора следует, что он является реальным. По договору имущество передается плательщику ренты в собственность, следовательно, получатель ренты, собственник, передающий имущество в обмен на периодически получаемые денежные суммы или платежи в других формах (выполнение работ, оказание услуг).
Таким образом, договор ренты имеет возмездный характер.
Учитывая, что договором ренты в соответствии с законодательством может быть установлена обязанность плательщику ренты выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока, то является очевидным тот факт, что рентные отношения носят длительный характер. Следовательно, договор ренты является алеаторным (рискованным). Такую позицию поддерживают многие ученые.
Получатель ренты, после передачи имущества, не несет никаких обязанностей перед плательщиком ренты, он обладает только правами, обязанности возникают у плательщика ренты. Поэтому, большинство ученых придерживаются той точки зрения, что договор ренты – односторонний.
Статья 773 ГК Украины предусматривает, что сторонами в договоре ренты могут быть физические и юридические лица, тем самым, не закрепляя никаких ограничений для субъектов. Следовательно, любое физическое или юридическое лицо, обладающее правом осуществлять подобные сделки, может выступать как в качестве получателя ренты, так и в качестве плательщика ренты.
Законодательство в императивном порядке регламентирует вопрос формы ренты. Согласно ст. 732 ГК Украины договор ренты заключается только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также и государственной регистрации.
Учитывая предусмотренную законом форму договора, следует сказать, что таким образом надлежаще закреплены права и интересы сторон с учетом длительности рентных отношений.
Из положений норм ГК следует, что получатель ренты по договору может передавать плательщику ренты как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве недвижимого имущества могут выступать здания, сооружения, земельные участки, квартиры, усадьбы и т.д. Законодатель не дает характеристики движимого имущества, при его отчуждении получателем ренты, даже не используя такого несовершенного термина как «значительная стоимость», который предусматривается при характеристике предмета договора пожизненного содержания (ухода). Однозначно, что такое положение может вызвать недоразумения в правоприменительной практике, способствовать злоупотреблениям, нарушениям и т.д. Очевидно, необходима дальнейшая разработка регламентирования данного аспекта.
Предмет договора, следует обратить внимание, может быть как простым (в том случае, когда плательщик в обмен за получаемое имущество в собственность выплачивает платежи в денежной форме получателю ренты), так и сложным – когда получатель ренты передает плательщику ренты движимое или недвижимое имущество, а последний взамен этого оказывает ему услуги или выполняет работы
Поэтому, заключая конкретный договор, необходимо условиями соглашения уточнять и предусматривать все обстоятельства качающиеся предмета. Таким образом, рассмотренные признаки и элементы договора дают все основания относить его к самостоятельному типу договора.
