Сроки выполнения работ. Цена договора. Обязательства сторон и способы обеспечения их выполнения

Сроки выполнения работ (строительства объекта) устанавливаются договором подряда и определяются датой их начала и окончания. Неотъемлемой частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда. Установление сторонами в договоре подряда сроков выполнения работ (строительства объекта) может увязываться с выполнением заказчиком определенных обязательств (предоставление подрядчику строительной площадки (фронта работ), передача проектной документации, открытие финансирования, уплата аванса и т.п.). Датой окончания работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком. Выполнение работ (строительство объекта) может быть закончено досрочно только по согласию заказчика.

Сроки выполнения работ (строительства объекта) могут быть изменены с внесением соответствующих изменений в договор подряда в случае:

возникновения обстоятельств непреодолимой силы;

невыполнения или ненадлежащего выполнения заказчиком своих обязательств (нарушение условий финансирования, несвоевременное предоставление строительной площадки (фронта работ), проектной документации, ресурсов и т.п.);

внесения изменений в проектную документацию;

действий третьих лиц, которые делают невозможным надлежащее выполнение работ, за исключением случаев, когда эти действия связаны с обстоятельствами, зависящими от подрядчика;

возникновения других обстоятельств, которые могут повлиять на сроки выполнения работ (строительства объекта).

Заказчик может принимать решение о замедлении темпов выполнения работ (строительства объекта), их остановке или ускорении с внесением соответствующих изменений в договор подряда.

Договорная цена в договоре подряда определяется на основе сметы как приблизительная или твердая. Договорная цена считается твердой, если иное не установлено договором.

В случае заключения договора подряда по результатам торгов (тендера) вид договорной цены и требования к смете определяются в тендерной документации заказчика. Договорная цена в этом случае должна отвечать цене, указанной в тендерном предложении подрядчика, признанного победителем торгов (тендера).

Если договор подряда заключается в результате переговоров сторон, решение относительно применения приблизительной или твердой договорной цены, порядка согласования сметы и проведения расчетов принимаются по договоренности сторон.

В случае если работы (строительство объекта) финансируются с привлечением бюджетных средств или средств государственных предприятий, учреждений и организаций, договорная цена определяется согласно государственным строительным нормам (ДБН).

В случае, если во время заключения договора подряда вследствие неопределенности затрат или других обстоятельств окончательно установить договорную цену невозможно, стороны в договоре подряда определяют приблизительную договорную цену, а также порядок ее корректирования в процессе выполнения работ (строительства объекта). Приблизительная договорная цена может уточняться по мере выполнения работ, осуществления затрат подрядчика и т.п.

В случае возникновения обстоятельств, которые предопределяют необходимость значительного повышения приблизительной договорной цены (больше чем это определено договором подряда), подрядчик обязан в установленные договором подряда сроки сообщить об этом заказчику. При несоблюдении данного правила, подрядчик обязан выполнить работы без возмещения дополнительных затрат.

Твердая договорная цена может корректироваться только по взаимному согласию сторон. В случае повышения подрядчиком твердой договорной цены, не предусмотренного договором подряда, все связанные с этим затраты, если иное не установлено законом, несет подрядчик.

Стороны в договоре подряда могут предусматривать порядок уточнения твердой договорной цены в случае:

возникновения обстоятельств непреодолимой силы;

внесения изменений в проектную документацию;

необходимости устранения недостатков работ, которые возникли вследствие несоответствия установленным требованиям проектной документации, обеспечение которой возложено на заказчика;

замедления темпов или остановки выполнения работ по решению заказчика или по его вине, если это вызвало дополнительные затраты подрядчика;

изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ;

значительного роста (в размере, определенном сторонами) после заключения договора подряда цен на ресурсы, которые обеспечивает подрядчик, а также услуг, которые предоставляются ему третьими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором подряда.

Обязательства сторон по договору строительного подряда обусловлены их правами и обязанностями.

Заказчик имеет право:

отказаться от принятия законченных работ (объекта строительства) в случае выявления недостатков, которые исключают возможность их (его) использования в соответствии с целью, указанной в проектной документации и в договоре подряда, и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом;

осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (субподрядчика), технический надзор и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;

делегировать в установленном законодательством порядке полномочия относительно осуществления технического надзора и контроля третьему лицу, в частности специализированной организации (консультационной, проектной, инжиниринговой и т.п.) или специалисту с определением в договоре подряда их полномочий. Делегирование заказчиком своих полномочий не освобождает его от ответственности перед подрядчиком за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;

вносить изменения в проектную и сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ, вызванных такими изменениями, не превышает 10 процентов договорной цены и не влияет на характер работ, определенных в договоре подряда;

требовать безвозмездного исправления недостатков, которые возникли вследствие допущенных подрядчиком нарушений, или исправить их своими силами, если иное не предусмотрено договором подряда. В таком случае убытки, причиненные заказчику, возмещаются подрядчиком, в том числе за счет соответствующего снижения договорной цены;

отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работы или выполняет их настолько медленно, что окончание их в срок, определенный договором подряда, становится невозможным;

отказаться от договора подряда в любое время до окончания выполнения работ (строительства объекта), оплатив подрядчику выполненную часть работ с возмещением убытков, причиненных таким отказом;

инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать расторжения договора подряда и возмещения убытков при наличии существенных нарушений подрядчиком условий договора подряда;

требовать возмещения причиненных ему убытков, обусловленных нарушением договора подряда, если договором подряда или законом не предусмотрено иное.

Заказчик также имеет другие права, предусмотренные соответствующим договором подряда, ГК и ХК Украины, другими актами законодательства.

Заказчик обязан:

предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию и ресурсы согласно договора подряда;

передать подрядчику задание на проектирование, иные исходные данные, необходимые для разработки проектной документации, предоставить ему помощь в согласовании проектной документации в случае, если разработка и согласование проектной документации по условиям договора подряда возложена на подрядчика;

оказывать содействие подрядчику в порядке, установленном договором подряда, в выполнении работ;

принять в установленном порядке и оплатить выполненные работы;

немедленно сообщить подрядчику о выявленных недостатках в работе;

оплатить подрядчику выполненные работы по консервации объекта строительства и возместить ему связанные с ней затраты;

заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если это предусмотрено договором подряда;

уплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения им обязательств по договору подряда, если он не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине;

выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные договором подряда, ГК И ХК Украины, другими актами законодательства.

Подрядчик имеет право:

привлекать по согласию заказчика к выполнению договора подряда третьих лиц (субподрядчиков);

останавливать работы в случае невыполнения заказчиком своих обязательств по договору подряда, что привело к затруднению или к невозможности проведения подрядчиком работ;

требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, ответственность за обеспечение которыми возложено на подрядчика, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, а в случае отказа заказчика - расторгнуть договор подряда в установленном порядке;

требовать выплаты аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотрены договором подряда;

отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков в случае внесения в проектную и сметную документацию изменений, которые нуждаются в выполнении дополнительных работ, стоимость которых превышает 10 процентов договорной цены;

отказаться от договора подряда и требовать от заказчика уплаты договорной цены пропорционально выполненным роботам, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности использования ресурсов, предоставленных заказчиком;

отказаться от договора подряда с возмещением убытков в случае, если использование материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, или соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает жизни и здоровью людей, или приводит к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопасности и других установленных законодательством требований;

на возмещение причиненных ему убытков согласно законодательству и договору подряда;

инициировать внесение изменений в договор подряда.

Подрядчик имеет также и иные права, предусмотренные соответствующим договором подряда, ГК И ХК Украины, другими актами законодательства.

Подрядчик обязан:

выполнить работы с использованием собственных ресурсов, если иное не установлено условиями договора подряда, и в установленные сроки в соответствии с проектной и сметной документацией;

получить установленные законодательством разрешения на выполнение отдельных видов работ;

согласовать проектную документацию с уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления, если это предусмотрено договором подряда;

передать заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию в определенном договором подряда количестве экземпляров, если обеспечение проектной документацией возложено на подрядчика;

предоставить заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвратить их остаток в случае, если обеспечение выполнения работ материальными ресурсами полностью или частично осуществляется заказчиком;

отказаться от принятия материальных ресурсов, которые предоставляются заказчиком, в случае выявления их несоответствия требованиям нормативных документов и проектной документации;

своевременно предупредить заказчика в случае выявления несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, нормативным документам и проектной документации и отказаться от их принятия;

принимать меры к сохранению имущества, переданного заказчиком;

осуществлять экспертную проверку, испытание работ, материалов, конструкций изделий, оборудование и т.п., которые используются для выполнения работ, и сообщать об этом заказчику в определенные договором подряда сроки;

своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу;

обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если иное не установлено договором подряда;

передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором подряда, законченные работы (объект строительства);

принять меры к недопущению передачи без согласия заказчика проектной документации (экземпляров, копий) третьим лицам;

обеспечить ведение и передачу заказчику в установленном порядке документов о выполнении договора подряда;

координировать деятельность субподрядчиков на строительной площадке, если иное не предусмотрено договором подряда (субподряда);

своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине;

возместить согласно законодательству и договору подряда причиненные заказчику убытки;

информировать в установленном порядке заказчика о ходе выполнения обязательств по договору подряда, обстоятельствах, которые препятствуют его выполнению, а также о мероприятиях, необходимых для их устранения;

выполнять надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные договором подряда, ГК и ХК Украины, другими актами законодательства.

Выполнение обязательств по договору подряда обеспечивается гарантией, поручительством, неустойкой, залогом, придержанием, задатком, другими видами обеспечения выполнения обязательств, определенными договором подряда.

Договором подряда могут быть определены иные условия обеспечения выполнения обязательств согласно закону.

Договор об обеспечении выполнения обязательств заключается в письменной форме. Договор об обеспечении выполнения обязательств, заключенный в иной форме, является ничтожным.

Обязательства по договору подряда могут обеспечиваться гарантией, которая предоставляется банком, другим финансовым учреждением или страховой организацией (далее - гарант).

Гарант отвечает перед кредитором за выполнение обязательств должника и платит кредитору денежную сумму соответственно условиям гарантии. Требования к договору гарантии могут устанавливаться в договоре подряда, в том числе относительно суммы гарантии. Указанные требования определяются с учетом особенностей, сложности и сроков выполнения работ (строительства объекта), финансового положения должника и т.п.

Если договор подряда заключается по результатам проведения торгов (тендера) и выполнение работ финансируется за счет государственных средств, размер и порядок предоставления обеспечения определяется тендерной документацией согласно законодательству.

Если подрядчик не выполняет обязательства, обеспеченные поручительством, он и поручитель отвечают перед заказчиком как солидарные должники, если договором поручительства не установлена дополнительная (субсидиарная) ответственность поручителя.