Порядок заключения договора

наименование и реквизиты сторон;

место и дата заключения договора подряда;

предмет договора подряда;

договорная цена;

сроки начала и окончания работ (строительства объекта);

права и обязанности сторон;

порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;

условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;

порядок привлечения субподрядчиков;

требования к организации работ;

порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов;

источник и порядок финансирования работ (строительства объекта);

порядок расчетов за выполненные работы;

порядок сдачи-приема законченных работ (объекта строительства);

гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков;

ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;

порядок урегулирования споров;

порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.

В договоре подряда стороны могут предусматривать иные существенные для регулирования взаимоотношений условия. В Украине действует и активно применяется примерный договор строительного подряда, который утвержден приказом Госстроя Украины.

В зависимости от источников финансирования строительства договор подряда может быть заключен по результатам проведенных торгов (тендера) – при использовании государственных средств (на конкурсной, конкурентной основе) или в результате переговоров сторон (используются негосударственные средства).

Решение о способе заключения договора подряда принимает заказчик в соответствии со строительным законодательством.

Условия договора подряда, который заключается по результатам проведенных торгов (тендера), должны отвечать тендерной документации заказчика и акцептованному тендерному предложению подрядчика.

Закупка работ за счет государственных средств осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством о госзаказе. Договор подряда, который заключается на основании государственного заказа, должен отвечать условиям этого заказа.

В случае если договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, проект договора подряда готовит любая из сторон в определенные по взаимной договоренности сроки и подает его второй стороне для подписания в двух подписанных ею экземплярах.

Сторона, получившая проект договора подряда, в случае согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение двадцати дней один экземпляр договора подряда второй стороне. В случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона, которая получила его проект, составляет протокол разногласий, о чем указывает в договоре, и в двадцатидневный срок направляет второй стороне два экземпляра протокола разногласий вместе с подписанным договором подряда. Сторона, получившая протокол разногласий к договору подряда, обязана в течение двадцати дней рассмотреть его, принять меры к урегулированию разногласий и внести соответствующие изменения в договор подряда, подписать его и передать второй стороне. Разногласия, которые остались неурегулированными по соглашению сторон, в тот же срок могут быть переданные на рассмотрение в суд. Срок урегулирования разногласий может быть продлен по взаимному согласию сторон.

В случае достижения сторонами соглашения по всем или отдельным разногласиям, указанным в протоколе, такое соглашение должно быть подтверждено в письменной форме (протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телефаксом и т.п.).

Договор подряда считается заключенным с момента его подписания сторонами и скрепления подписей печатями, а также нотариального удостоверения, если это предусмотрено специальным законом или договоренностью сторон.

Договор подряда считается незаключенным (не состоявшимся) в случае, если стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Если одна из сторон осуществила фактические действия относительно его выполнения, правовые последствия таких действий определяются согласно ГК Украины.