Тема 24. Обязательства по передаче имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента) и иное вещное право (аренда, наем жилого помещения)

Понятие договора купли-продажи, стороны и существенные условия договора. Форма договора. Содержание договора купли-продажи. Обязанность продавца передать, а покупателя принять товар. Последствия неисполнения сторонами своих обязанностей. Срок и момент исполнения обязанности продавца передать товар. Переход риска случайной гибели товара. Количество, ассортимент, комплектность передаваемого продавцом товара. Последствия нарушения этих условий. Цена и оплата товара. Определение цены товара, если она не установлена договором. Качество товара. Гарантийный срок и срок годности товара. Ответственность продавца за передачу товара ненадлежащего качества. Сроки предъявления покупателем требований к продавцу при обнаружении недостатков переданного товара по договору купли-продажи.

Виды договоров купли-продажи (договор розничной купли-продажи, договор поставки, поставка товаров для государственных нужд, договор контрактации сельскохозяйственной продукции, договор энергоснабжения, продажа недвижимости, договор купли-продажи жилого помещения, продажа предприятия). Соотношение общих и специальных норм, регулирующих отдельные виды договоров купли-продажи.

Понятие договора мены. Признаки, отличающие договор мены от договора купли-продажи. Предмет договора мены. Момент перехода права собственности на обмениваемые товары.

Договор дарения: понятие, стороны, способы дарения, содержание договора. Форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения. Отграничения договора дарения от взятки. Основания к отказу от исполнения договора дарения и отмене дарения. Пожертвования.

Понятие, стороны и виды договора ренты. Форма договора. Содержание договора ренты. Способы обеспечения выплаты ренты. Обеспечение выплаты ренты. Постоянная рента: получатель ренты, форма выплаты ренты, ее размер и сроки выплаты, право плательщика на выкуп ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Пожизненная рента: получатель, размер и сроки выплаты ренты основания для расторжения пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением. Вид имущества, передаваемого под ренту плательщику, и представляемое им содержание. Условия отчуждения и обременения имущества, переданного под ренту. Основания прекращения ренты.

Понятие договора аренды. Стороны, объекты, предмет, форма, срок договора. Содержание договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Арендная плата. Пределы пользования арендатором, сданным ему в наём имуществом. Обязанность сторон по содержанию арендованного имущества. Прекращение договора аренды. Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора и арендодателя. Возврат арендованного имущества арендодателю. Правовое положение улучшений арендованного имущества. Виды договоров аренды (договор проката, договор аренды транспортного средства с экипажем, договор аренды транспортного средства без экипажа, договор аренды здания или сооружения, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг)).

Понятие договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Предмет договора. Стороны договора найма жилого помещения социального использования. Понятие членов семьи нанимателя, их права на жилое помещение. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения социального использования. Обязанности по ремонту жилого помещения и оборудования, по обеспечению коммунальными услугами. Оплата жилья и коммунальных услуг. Сохранение права на жилое помещение за временно отсутствующими нанимателем и членами его семьи.

Коммерческий договор найма жилого помещения. Стороны договора, их права и обязанности. Наниматель коммерческого договора найма жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Соотношение их прав и обязанностей на жилое помещение. Право граждан, постоянно проживающих с нанимателем, стать сонанимателями жилого помещения.

Отличие коммерческого договора найма жилого помещения от договора найма жилого помещения социального использования.