Назовите состав открыто-договорной цены. Основания для изменения открытой договорной цены. Затраты, подлежащие оплате заказчиком, но не входящие в договорную цену

Договорная цена в строительстве должна отвечать следующим требованиям: обеспечивать интересы подрядчика; быть выгодной заказчику; обеспечивать сокращение продолжительности строительства, повышение технического уровня и качества сооружаемых объектов.
Договорная цена - это цена, определенная заказчиком и подряд­чиком при заключении контракта на капитальное строительство (ремонт) зданий и сооружений, в том чис­ле по результатам проведения подрядных торгов.

Договорные цены могут быть открытыми (уточняемыми в соответ­ствии с договором подряда в ходе строительства) или твердыми (фик­сированными).

Формирование договорных цен, как правило, реализуется на конкурс­ной основе через проведение подрядных торгов. Если торги не проводились - на основании со­гласования цены между заказчиком и подрядчиком.

Исходя из совместного решения, оформляют протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию. Этот доку­мент служит неотъемлемой частью договора подряда.

После определения договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования заказчик (в случае необходимо­сти) вносит коррективы в инвесторскую смету для установления обще­го размера средств, требующихся для осуществления строительства. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой сумму налога НДС.

Поясните элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы. Потребность в ресурсах, входящих в состав сметных норм. Таблицы СНиП. Коэффициенты, учитывающие условия производства труда. Ресурсно-сметные нормы

Государственные элементные сметные нормы входят в состав межотраслевой системы документов в строительстве. Они предназначены для определения потребности в ресурсах (затратах труда рабочих, строительных машин, материалов, изделий и конструкций) при выполнении строительных, монтажных, пуско-наладочных и ремонтно-строительных работ в промышленном и гражданском строительстве. Их используют для разработки индивидуальных и укрупненных сметных нормативов, единичных расценок федерального, отраслевого, территориального, фирменного уровней, для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным методом.

Потребность в строительных материалах, определяется на основании сборников нормативных показателей расхода материалов. При отсутствии на отдельные виды работ норм расхода строительных материалов и других материальных ресурсов их потребное количество определяется по рабочим чертежам или по местным нормам, утвержденным в установленном порядке. При применении новых материалов их потребность определяется в соответствии с технологическими картами производства работ.

Ресурсно-сметные нормы (РСН) предназначены для определения базисной сметной стоимости при строительстве новых, реконструкции и ремонте предприятий, зданий и сооружений, автомобильных дорог или строительстве их последующих очередей, новых цехов, производств, хозяйств и коммуникаций на территории действующих предприятий или примыкающим к ней площадкам, инженерных коммуникаций и объектов благоустройства, а также для разработки укрупненных нормативов. Нормы разработаны для городского строительства (код зоны - 1), для строительства в сельской местности (код зоны - 2) и для строительства в г. Минске (код зоны - 3).

Расценки, в которых не указаны коды, являются едиными для всех зон строительства. Нормы объединены по видам работ и конструкций и включены в отдельные сборники. Перечень сборников приведен в приложении А. Нормативы расхода ресурсов в нормах учтены по состоянию на момент разработки, а затраты на выполнение работ определены в ценах на 01.01.91 г. Сборники содержат техническую часть и таблицы с нормами расхода ресурсов и ценами на них.