Салоны красоты, косметические центры

Поиск и подбор помещения под студию Smile ROOM

Характеристики помещения под студию Smile ROOM

2. Поиск вариантов аренды, переговоры, заключение договора

Ремонт помещения и оформление

Закупка мебели и сопутствующего материала для студии

Видеонаблюдение в студии

Характеристики помещения под студию Smile ROOM

Для открытия отдельной студии отбеливания зубов Smile ROOM нужно учесть следующие характеристики помещения:

-геолокация (расположение) помещения

-основные характеристики помещения

-виды объектов аренды

Рассмотрим каждый пункт по отдельности.

Геолокация (расположение) помещения

Любой город всегда делится на две части-это исторический центр и деловой центр (где работают максимальное количество людей). Не всегда исторический и деловой центры в городе совпадают. В идеальном варианте нужно найти помещение в деловой части города, так как именно там людям будет проще и удобнее посетить вашу студию с любого района города.

Если в вашем городе уже есть действующая студия Smile ROOM, то открывать студию в том же районе нерентабельно. Предпочтительней выбрать помещение для студии в другом районе города, чтобы у вас не возникло пересечений интересов с уже действующим партнером.

Рассмотрите спальные районы — это также удачное место для открытия студии: в них проживает большое количество людей, которым удобно получать услуги в данной локации.

 

Основные характеристики помещения

Для открытия студии с одним рабочим местом достаточно минимальной площади - от 10 до 15 кв.м., на два рабочих места - от 15 до 20 кв.м. Учтите, что чем большей площади вы выберете помещение, тем дороже будет аренда.

При подборе помещения под студию стоит обратить особое внимание на следующие моменты.

Удобное географическое расположение, презентабельность данного района, возможность добраться на общественном транспорте с любой точки города, узнаваемость центра или здания, наличие парковки для клиентов. Хороший внешний вид самого здания, входная группа, состояние лестниц, коридоров, лифтов до вашего офиса. Помещение должно быть с хорошим ремонтом или требуется небольшой косметический ремонт. В идеале рассматривать помещения с белыми, светло- серыми или бежевыми стенами, наличие окна (окон), хорошее освещение (ВАЖНО при замере результата отбеливания зубов). Наличие туалета на этаже. Вода и раковина в помещении не требуются.

Все эти моменты важны, чтобы у клиентов складывалось хорошее впечатление при посещении студии. На нашей практике основная и очень критическая ошибка - это открытие студии в непрезентабельном районе города. В такой район не доезжает целевая аудитория.

 

Виды объектов аренды

Бизнес центры

Большинство собственных студий сети Smile ROOM расположены в деловых центрах или бизнес центрах. Помещения в вышеуказаннных зданиях обладают рядом преимуществ, а именно: хорошее расположение и узнаваемость, наличие парковки для автомобилей клиентов, хороший ремонт, панорамные или большие окна с приятными видами, можно подобрать помещение с небольшой площадью (от 15 до 25 кв.м.).

 

Салоны красоты, косметические центры

Можно рассмотреть помещения на базе салонов красоты, косметических центров. В этом варианте желательно арендовать отдельную комнату.

 

Отдельные помещения на первой линии, имеющие прямой выход к проезжей части.

В большинстве случаев данный тип помещения идет от 30-40 кв.м. и с высокой ставкой за кв.м. Но если вам повезло найти небольшое помещение на первой линии до 25 кв.м с хорошей арендной ставкой, то можете рассмотреть данный вариант.

 

Торговые центры

При размещении студии в торговом центре необходимо приобретать пакет Премиум, т.к. данный пакет рассчитан на 2 рабочих места. Данный тип размещения студии Smile ROOM самый финансово затратный. Это связано с большой стоимостью аренды в торговом центре, наличием обеспечительного взноса за аренду, необходимости изготовления секции (в случае размещения торгового островка), большими вложениями в доп продукцию для наполнения витрины. Также при таком размещении особое внимание придется уделить подбору персонала. Это должны быть люди с опытом прямых продаж или задатками такого опыта. От качества их консультации и презентаций потенциальным покупателям будет зависеть прибыль вашей студии. Необходимо обязательно нанимать 2 сотрудника со сменным графиком (часы работы большинства торговых центров с 10.00 до 22.00). Исходя из личного опыта студии островного типа 8 кв.м. Smile ROOM в торговом центре “Мега” г. Самара первоначальные вложения в такой формат студии оказались в размере 708 400 руб (пакет Премиум 326 000 руб, секция островного типа 130 000 руб, 2 арендных депозита 141 600 руб, месяц аренды 70 800 руб, закупка доп продукции 30 000 руб, оборудование студии 10 000 руб). Плюс размещения в торговом центре в том, что если вы правильно выбрали центр с высокой проходимостью, то из клиентопотока при правильных консультаций сотрудниками можно получить хорошее количество клиентов и высокие продажи дополнительной продукции. В среднем чистая ежемесячная выручка секции в торговом центре “Мега” г. Самара составляла 150 000 руб.

Если вы решили выбрать именно такой формат размещения, то обратитесь к вашему аккаунт менеджеру для получения более подробных персональных консультаций.

 

2. Поиск вариантов аренды, переговоры, заключение договора

Искать объявления об аренде лучше всего на сервисах на avito.ru или cian.ru. Также в каждом крупном бизнес центре есть свои отделы аренды. Прибегать к помощи риелторов за деньги не стоит. Зачастую через них пытаются сдать в аренду неликвидные предложения.

При переговорах с потенциальными арендодателями вам могут задать вопрос «под какую деятельность вы снимаете помещение». Чтобы не было ненужных вопросов насчет лицензии, канализации, утилизации отходов и т.д., можно ответить, что вы продаете косметическую продукцию для отбеливания зубов через интернет, к вам будут приходить клиенты за данной продукцией, количество посетителей в среднем 60 человек в месяц.

При заключении договора аренды внимательно изучите все пункты данного документа. Если вас что-то не устраивает в нем, не стесняйтесь задавать вопросы арендодателю. В большинстве случаев договора аренды типовые и стандартные.

Стоить обратить внимание на следующие моменты:

-депозит. Обычно он составляет 1 месяц аренды. В большинстве договоров данный депозит идет в счет аренды 11-го месяца. Но есть договора, где этот депозит остается депозитом на весь срок аренды.

-изменение арендной ставки в договоре. Она не должна меняться чаще, чем 1 раз в год и ставка увеличения должна быт к чему-то привязана (не более 7% и т.д.).

-срок, за который вы или арендодатель обязаны предупредить, если захотите прекратить договор. В идеале 1 месяц.