Описание общей ситуации на рынке производственной недвижимости г.Перми

Сегменты рынка недвижимости развиваются взаимосвязано. Первым в ту или иную стадию вступает рынок жилья, затем с некоторым запозданием рынок коммерческой недвижимости. Еще с большим запозданием – рынок производственной недвижимости. Это связано с тем, что рынок производственной недвижимости Перми и Пермского края гораздо менее развит, чем рынок коммерческой недвижимости и, тем более, рынок жилой недвижимости.

В Перми рынок производственной недвижимости все еще развивается, в основном, за счет реализации (продажи или сдачи в аренду) избыточных площадей промышленных предприятий, построенных в советское время. Такие объекты остаются востребованными среди мелкого производства, для организации складов невысокого качества, административно-бытовые помещения часто перепрофилируются под офисные.

Следует отметить, что в Перми строится достаточно мало современной производственной недвижимости. Темпы строительства индустриальных и логистических парков в Перми и прилегающих территориях крайне низки. Более того, объекты нового промышленного строительства возводятся или реконструируются в большинстве случаев для собственных нужд предприятий и не «выходят» на открытый рынок. Поэтому в настоящее время можно говорить о формировании и развитии, в основном, вторичного рынка производственной недвижимости. Даже если речь идет о строительстве нового завода, то это, как правило, инвестиционный проект производителя, который планирует получать прибыль от реализации продукции, а не от продажи самого завода. Даже если новый завод будет продан, то объектом купли-продажи станет бизнес, а не отдельный объект недвижимости.

В связи со слабым развитием рынка производственной недвижимости в Перми, и особенно в Пермском крае, при оценке объектов недвижимости производственного назначения выбор аналогов крайне затруднен.

По данным разрешений на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, за 2013 г. объем ввода производственной недвижимости в Перми без учета объектов автохозяйства составил 7,9 тыс. кв. м. Это самый низкий показатель за последние 6 лет. Отметим, что в 2012 г. было сдано 57,3 тыс. кв. м. Возможно, часть производственных объектов, запланированных к сдаче на 2013 год, была сдана еще в 2012 году, однако, однозначно произошел спад объемов строительства производственной недвижимости.

Более подробная информация об объеме ввода производственной недвижимости отражается в п. 3.1 «Анализ первичного рынка производственной недвижимости».

В остальных разделах обзора речь идет о вторичном рынке купли-продажи производственной недвижимости, а также о рынке аренды. Доступная информация позволяет анализировать структуру предложения на рынке, уровень средних цен предложения на различные типы производственной недвижимости, сроки экспозиции.

Определение влияния макроэкономических и мезоэкономических факторов на рынок недвижимости г.Перми

Макроэкономический уровень

Макроэкономическая конъюнктура оказывает значительное влияние на развитие всех отраслей экономики страны, и рынка недвижимости в частности. Рассмотрим динамику ключевых макроэкономических показателей и сформировавшиеся тенденции.

Изменение макроэкономических факторов