Структура рынка производственной недвижимости

По итогам 4-го квартала 2013 г. доля производственного сегмента в рамках коммерческого сектора на рынке купли-продажи составила 9,8%, доля сегмента объектов коммерческого автохозяйства – 11,4%. На рынке аренды производственный сегмент к концу квартала занимал 9,4% коммерческого сектора, а сегмент объектов коммерческого автохозяйства – 8,3%. За квартал доля производственного сегмента на рынке купли-продажи практически не изменилась, а на рынке аренды – немного снизилась. Доля сегмента объектов автохозяйства уменьшилась как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды.

Ниже представлена типизация производственной недвижимости по функциональному назначению (также в Приложении 1).

Схема 1.1. Структура рынка производственной недвижимости

Особенностью развития подсегментов объектов I и V групп является то, что такие объекты не являются массовыми и поэтому крайне редко продаются на открытом рынке.

Для объектов V группы это объясняется тем, что зачастую они находятся в собственности государства или крупных корпораций, а реализация таких стратегических объектов жестко контролируется. Редкость объектов I группы связана с тем, что сегмент технологических и индустриальных парков только начинает развиваться. Кроме того, в структуре предложения рынка производственной недвижимости г.Перми предложения в технопарках не отражаются из-за того, что не все площадки расположены непосредственно в Перми.

Среди действующих технопарков можно отметить «Индустриальный парк «ПЛЮС» под управлением компании ООО «Мегасервис». Однако данный парк по своему назначению тяготеет к логистическому комплексу. В 2011 г. в Перми открыт индустриальный парк «Осенцы», который гораздо лучше соответствует своему назначению (специализация – машиностроение).

Открытие парка «Красный» так и не состоялось, теперь он преобразован в «А Плюс Парк Пермь», первый корпус которого будет сдан в конце 2014 года[1]. Перспективы реализации парка «Звездный» остаются неоднозначными.

Кроме того, индустриальные парки формируются в рамках существующих предприятий. Так, можно отметить парки на территории «Пермского моторного завода», «Мотовилихинские заводы», завода «Морион».

В дальнейшем анализ показателей будет производиться в основном по II, III и IV группам.