Необходимые документы

Перечень документов, который необходимо иметь:

· Кадастровый и топографический планы земельного участка. На топографическом плане должны быть нанесены все подземные коммуникации.

· Информация об уровне грунтовых вод и типе грунта, исходя из результатов инженерно-геологических изысканий.

· Техническое задание, составленное вами, включающее указание всех желаемых элементов участка.

Метод разбивки на участки

Бывает, что наиболее выгодно использовать землю (продавать или сдавать в аренду) после осуществления раздела. В таких случаях используется метод, суть которого в том, что стоимость всего участка рассчитывается как сумма стоимостей отдельных его частей за исключением издержек, к которым относятся расходы на планировку и разбивку, устройство дорог, страховку, налоги и прочие.

Используя метод, необходимо выполнить следующее:

· Ориентируясь на физические возможности участка, а также на минимально установленные законодательством размеры, определить количество участков после разбивки.

· Рассчитать предполагаемый доход от сдачи в аренду или продажи полученных участков.

· Рассчитать плановую прибыль (рассчитывается как разность между плановым доходом и плановыми издержками).

· Дисконтировать прибыль, определив настоящую стоимость земельного участка.

Что такое разбивочные работы?

Разбивочными работами называют комплекс мероприятий, включающий в себя разбивку осей строений, вынос проекта в натуру и определение высотных отметок. Такие работы начинаются с закрепления основных осей сооружения (здания) — геодезической основы. Далее начинается разбивка фундамента, пролетов и пр. Такую совокупность работ называют разбивкой сооружения.

Для чего необходимо проведение таких работ?

Чтобы приступить к строительству, необходимо начать с разбивки осей здания или сооружения. Этот вид геодезических работ необходим для предупреждения деформаций и разрушений здания или сооружения. Далее можно точно определить и проконтролировать правильность выполнения каждого этапа строительных работ. После этого происходит определение положения точек сооружения по координатам, указанным в проектной документации. Разбивочные работы требуют высокой точности исполнения, и должны обеспечивать вынос в натуру осей и точек с точностью, указанной в проекте.

Они необходимы для реализации проекта на местности, причем не обязательно это будут оси для строящегося здания или дороги, это также могут быть поворотные точки для прокладки технической коммуникации. Соответственно, разбивочные работы — это вынос и закрепление точек, осей и отметок, которые отражают конструктивные особенности сооружения в соответствии проектной документацией. При этом сначала осуществляется разбивка осей, определяющая положение всего сооружения на местности, после чего происходит планирование, определяющее взаимное расположение отдельных конструкций сооружения относительно друг друга.