Влияние вступления страны во всемирную торговую организацию на развитие рынка недвижимости

Всемирная торговая организация (ВТО) начала свою деятельность 1 января 1995 года. ВТО призвана регулировать торгово-политические отношения участников Организации на основе пакета Cоглашений Уругвайского раунда многосторонних торговых переговоров. Эти документы являются правовым базисом современной международной торговли.

Соглашение об учреждении ВТО предусматривает создание постоянно действующего форума стран-членов для урегулирования проблем, оказывающих влияние на их многосторонние торговые отношения, и контроля за реализацией соглашений и договоренностей Уругвайского раунда. Неотъемлемой частью ВТО является уникальный механизм разрешения торговых споров.

Процедура вступления России в ВТО — политический шаг, необходимость, назревшая в условиях глобализации. Это позволит выйти на новый уровень в политических, экономических и социальных отношениях. Усовершенствованные законодательство, система контроля качества хозяйственной деятельности, международная тарифная политика дадут возможность унифицировать экономику, развивая ее в соответствии с мировыми стандартами. Такое реформирование требует длительного времени. Однако внутренние рынки могут быть подвергнуты жесткой атаке иностранных конкурентов. Рассматривая сегмент недвижимости с этой стороны, правомерно говорить о наличии угрозы появления на рынке иностранных девелоперов, производителей строительных материалов, финансовых структур, имеющих большую конкурентоспособность. Отечественные игроки рынка недвижимости (девелоперы, строительные компании, производители и финансисты) будут способны конкурировать только при поддержке государства и ведении политики протекционизма. С потребительской точки зрения вступление в ВТО положительно скажется на развитии экономики страны, но о прогрессивном значении этого шага правомерно будет говорить лишь в течение ограниченного времени. Конкуренция станет оказывать регулирующее воздействие на рынок: борьба за потребителя сделает строительство дешевле, финансовые продукты (ипотечные программы) — доступнее, предложение жилья и услуг для покупателей — обширнее. В долгосрочной перспективе при угрозе разорения неконкурентоспособных отечественных компаний, а следовательно, при появлении безработицы (в связи с недостаточностью у наших специалистов знаний для того чтобы работать в иностранных компаниях) благосостояние населения может резко упасть, как и спрос на недвижимость.

Заключение:

Таким образом, рынок недвижимости – это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Анализ развития рынка жилой недвижимости, проведенной на основе реально существующей динамики цен, свидетельствует о цикличности развития рынка недвижимости: за этапами длительного роста (или спада) следует этапы стабильности.

Привлечение в сектор жилищного финансирования отечественных и иностранных инвесторов предполагается добиваться с помощью макроэкономического регулирования в финансовой и кредитной сферах, расширения прав и гарантий инвесторов. К числу необходимых мер, которые в состоянии принять государство для снижения рисков инвестиций в строительство, относятся:

- упрощение процедур и усиление правовых гарантий землепользования и застройки через введение системы правового зонирования;

- вовлечение в оборот земельных участков под застройку с гарантированными правами собственности;

- развитие системы прав на вновь создаваемые на земельных участках объекты недвижимости.

Соглашение об учреждении ВТО предусматривает создание постоянно действующего форума стран-членов для урегулирования проблем, оказывающих влияние на их многосторонние торговые отношения, и контроля за реализацией соглашений и договоренностей Уругвайского раунда. Неотъемлемой частью ВТО является уникальный механизм разрешения торговых споров.

Список использованной литературы:

1. Асаул А.Н., Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев. М.: МИКХиС, 2001

1. Бурханова Н. М. Экономика недвижимости / Бурханова Н. М.// Электронная библиотека RoyalLib.Ru - 2010-2013.

3. Гринберг Р.С., Оценка социально-экономических последствий присоединения России к ВТО/ Р.С. Гринберг, А.И. Татаркин - М.: Экономика, 2007.

1. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учеб. для вузов / А.Г. Грязнова, М.А.Федотова - Москва, «Финансы и статистика», 2005

5. Официальный сайт ВТО

6. Материалы сайта http://rusadvice.org/

7. Журнал «Внешнеэкономические связи», 2011, № 10