Особенности рынка земли. Теория ренты

Земля, как специфическое средство производства, выступает одновременно и как средство труда, и как предмет труда. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения, количественно ограничена, незаменима другими средствами производства, обладает постоянством местоположения, не изнашиваема при правильном использовании, разнокачественна по плодородию и местоположению.

Ограниченность земли означает, что её предложение совершенно неэластично, т. е. не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходим анализ спроса, который в данном случае играет активную роль. Он включает два основных элемента (рис. 15): сельскохозяйственный (Dсх) и несельскохозяйственный спрос (Dнесх).

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие, т. е. на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Он учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение – удаленность от рынков продовольствия и сырья. Спрос на продукты питания неэластичен. Он мало изменяется в результате значительного изменения их цен. В условиях высокой инфляции спрос на продовольствие уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что незначительные изменения привычных объёмов предложения могут явиться причиной сильного роста цен на продовольствие в неурожайный год и значительного их падения в урожайный.

Обусловленный этим обстоятельством более высокий, в сравнении с другими отраслями, уровень риска снижает сельскохозяйственный спрос на землю.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленности, на объект недвижимости – для сохранения и преумножения богатства в условиях инфляции). Главным для него выступает местоположение земельных участков.

Продавая земельный участок, собственник уступает не почву как таковую, а капитальное благо, приносящее поток доходов в виде ежегодной земельной ренты. В этом случае цена земли (P) представляется суммой денег, положив которую в банк, бывший собственник получал бы доход в виде процента на вложенный капитал (r), аналогичный ежегодной земельной ренте (R): .

Увеличение спроса на землю как объект хозяйствования со стороны фермеров-арендаторов приводит к увеличению земельной ренты – цены, как платы за право использования единицы земельной площади.

Доход, полученный от использования земли, называется чистой экономической рентой.

Виды земельной ренты:

1. Абсолютная (чистая) рента;

2. Дифференциальная рента:

a. Дифференциальная рента 1 по плодородию;

b. Дифференциальная рента 2 по местоположению;

3. Монопольная земельная рента.

Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата.

Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля "облагорожена" дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух видов.
Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи или убывающей доходности: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники" (Маршалл А. Принципы экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220).

Абсолютная (чистая) рента – её получают все собственники земли, независимо от её качества. Это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.

Причина существования абсолютной ренты — частная собственность на землю, препятствующая свободному приложению капиталов к сельскому хозяйству и обусловливающая продажу сельскохозяйственных продуктов выше общественной цены производства. Источником же абсолютной ренты служит излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, который создается в сельском хозяйстве вследствие низкого органического состава капитала.

Основные предпосылки теории абсолютной ренты: 1. отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение сельскохозяйственного производства условиям рынка); 2. производство основного продукта питания (например, Россия специализируется на ржи, Китай на производстве риса и т.п.); 3. все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной конкуренции; 4. качество земельных участков не принимается во внимание. Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя).

Рассмотрим ситуацию, при которой спрос на землю характеризуется линией. Соответственно размер совокупной ренты будет измеряться площадью прямоугольника, который заключен между линиями цены R₀, предложения S, осью ординат (сумма денег, которую арендатор ежемесячно

выплачивает за каждый акр) и осью абсцисс (количество предлагаемых Рис.3 Спрос и предложение земли.земельных участков в акрах). Пересечение кривых D₀ и S определяет размер равновесной ренты Е₀. (Рис.3.) В случае уменьшения спроса и сдвига кривой спроса вниз D₂ уменьшится и величина ренты. Соответственно при повышении спроса на земельные участки и сдвига кривой спроса вверх (до уровня D₁) увеличиться и площадь, которая определяет размер ренты, а значит, и дохода арендодателя. (Рис.3.)

Дифференциальная рента бывает:

1. Дифференциальная рента 1 по плодородию. Различные земельные участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Различаются лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки земли. Рассмотрим это на примере.