Аренда и лизинг имущества

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о представлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре.

Различают следующие виды аренды:

Объекты договора:

· аренда оборудования;

· аренда транспортных средств – с экипажем или без экипажа;

· аренда зданий и сооружений;

· аренда предприятий;

· аренда земельных участков и других обособленных природных объектов.

Виды договора:

· договор аренды;

· договор проката;

· договор финансовой аренды (лизинг).

Изменение права собственности:

· аренда без выкупа имущества;

· аренда с выкупом имущества.

Ограничение срока действия договора:

· ограниченный срок (но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества);

· неопределенный срок (по истечении предельного срока, установленного законом, договор прекращается).

Период договора:

· долгосрочная аренда (на период 5-10 лет);

· среднесрочная аренда (хайринг) (на период 1-5 лет);

· краткосрочная аренда (рентинг) (на период до 1 года).

Права арендодателя:

· Арендодатель сохраняет право собственности на арендованное имущество.

· Имеет право требовать досрочное расторжение договора в оговоренных законом случаях.

· Является собственником как отделимых, так и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет амортизационных отчислений от этого имущества.

Обязанности арендодателя:

· Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора или его назначению, вместе со всеми принадлежностями и документами.

· Возместить арендатору убытки в случае нарушения сроков предоставления имущества.

· Безвозмездно устранить недостатки имущества (если они не были оговорены в договоре).

· Производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества (если это оговорено в договоре).

Права арендатора:

· Является собственником продукции, плодов и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества.

· Имеет право на возмещение стоимости после прекращения договора неотделимых без вреда для имущества улучшений арендованных объектов, произведенных с согласия арендодателя.

· Является собственником отделимых улучшений арендованного имущества, если это оговорено в договоре аренды.

· Имеет право сдавать с согласия арендодателя арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал.

· Имеет право требовать досрочного расторжения договора в оговоренных законом случаях.

· При надлежащем исполнении обязанностей имеет право на преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок.

Обязанности арендатора:

· Своевременно вносить арендную плату.

· Использовать имущество в соответствии с условиями договора аренды, а при их отсутствии – в соответствии с назначением имущества.

· Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание арендуемых объектов.

· По окончании договора вернуть арендатору имущество в состоянии, обусловленном договором.

Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды (табл. 7.3).

Таблица 7.3

Арендная плата

Периодичность внесения	Форма внесения	Составляющие арендной платы	Периодичность пересмотра
Единовременно.   Периодически, в установленные договором сроки	Твердая сумма платежа. Доля от продукции или доходов, полученных в результате используемого арендуемого имущества. Предоставление арендатором определенных услуг. Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или аренду. Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества	Амортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендуемого имущества. Часть прибыли (дохода), которая была получена при непосредственном использовании арендуемого имущества. Затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании ее срока. Расходы на страхование арендуемого имущества. Прочие расходы арендодателя	В сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Лизинг – разновидность аренды. Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Лизинг связан с прямыми инвестициями.

Различают множество разновидностей лизинга:

· Степень окупаемости имущества:

· Финансовый лизинг (с полной окупаемостью);

· Оперативный лизинг (с неполной окупаемостью);

· Число участников:

· Прямой лизинг (2 участника);

· Косвенный лизинг (3 участника и более);

· Объем оказываемых услуг:

· Чистый лизинг (обслуживание имущества является обязанностью лизингополучателя);

· Лизинг с полным набором услуг (обслуживание имущества лежит на лизингодателе);

· Лизинг с частичным набором услуг (часть функций по обслуживанию имущества несет лизингодатель);

· Вид имущества:

· Лизинг движимого имущества;

· Лизинг недвижимого имущества;

· Лизинг нового имущества;

· Лизинг имущества, бывшего в употреблении;

· Сектор рынка:

· Внешний (международный) лизинг (участники представляют разные страны);

· Внутренний лизинг (все участники представляют одну страну);

· Характер лизинговых платежей:

· Лизинг с денежным платежом (платежи осуществляются в денежной форме);

· Лизинг с компенсационным платежом (платежи осуществляются поставками продукции);

· Лизинг со смешанным платежом (расчеты осуществляются путем сочетания двух форм оплаты);

· Сроки лизинга:

· Долгосрочный лизинг (более 3 лет);

· Среднесрочный лизинг (от 1,5 до 3 лет);

· Краткосрочный лизинг (до 1,5 лет);

Схема лизинговой сделки представлена на рис. 7.6.

Рис 7.6 – Схема лизинговых отношений.

Расчет суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле:

ЛП = АО + ПК + KB + ДУ + НДС,

где ЛП – общая сумма лизинговых платежей;

АО – величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;

ПК – плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества – объекта договора лизинга;

KB – комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;

ДУ – плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС – налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателем.