Генеральный план

Генеральный план — это вид сверху на участок проектируемого здания, дающий возможность оценить планировочное решение застройки, взаимосвязь отдельных ее частей, а также характер благоустройства территории.

Последовательность выполнения разбивочного плана.

1. Генеральный план располагают длинной стороной условной границы территории вдоль длинной стороны листа, при этом северная часть территории должна находиться вверху.

2. Контуры проектируемых зданий наносят на план по архитектурно-строительным чертежам, принимая координационные оси зданий совмещенными с внутренними гранями стен. Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа (М 1:500) с указанием проемов ворот и дверей. Вокруг здания показывают отмостку (шириной на чертеже не менее 2 мм), въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов.

3. Наносят еще три-четыре здания и сооружения в функциональной связи с проектируемым объектом и с соблюдением санитарных и противопожарных норм

При размещении зданий между ними должны соблюдаться соответствующие расстояния, называемые разрывами, минимально допустимые величины которых определяются санитарными и противопожарными нормами. Санитарные разрывы устанавливаются в зависимости от высоты наиболее высокого здания Н всоставе компактной застройки и должны быть:

— между длинными сторонами не менее 2Н, но не менее 20 м (рис. 12 а);

— между длинными сторонами и торцами зданий не менее 12 м (рис. 12 б);

— между торцами зданий, имеющими окна, не менее 12 м, не имеющими окон — согласно противопожарным нормам (рис. 11).

Рисунок 11 – Противопожарные разрывы

Минимальные допустимые противопожарные разрывы между жилыми зданиями зависят от степени их огнестойкости и принимаются по табл. 2.

Таблица 2 - Минимальные допустимые противопожарные разрывы между жилыми зданиями, м

Степень огнестойкости
одного здания	другого здания
I—II	III	IV	V
1-Й
III
IV
V

4. Наносят проезды, дороги и пешеходные пути, элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для отдыха и др.).

Так как проектируемые дома в основном малоэтажные, ширину проезжей части улицы принимаем 6...8м, считая ее улицей местного значения. Ширину полос озеленения принимаем 2 м, тротуаров — 2,25 м; расстояние от «красной» линии до дома — 6 м. «Красная» линия отделяет территорию улицы, проезда, площади от территории, предназначенной под застройку.

К каждому зданию необходимо запроектировать подъезды, а к каждому подъезду — пешеходные дорожки. Подъезды принимаются шириной не менее 6 м при двухполосном движении и 3,5 м — при однополосном. По одной стороне здания при его высоте до 9 этажей включительно устраивают проезд шириной 3,5 м для пожарных машин, площадки для разворота пожарных машин принимают 12x12 м, а радиусы скруглений проездов на поворотах — 10 м по оси дороги.

Ширину проходов принимают в зависимости от интенсивности движения людей.

Для жилых зданий предусматривают площадки для отдыха, игр, сушки белья, мусоросборников. Суммарная их площадь не должна превышать двойной площади проектируемого здания. Для общественных зданий предусматривают вспомогательные здания и сооружения согласно их назначениям.

Площадь озеленения должна составлять не менее 40% территории участка.

5. Наносят ограждения с воротами и калитками или условную границу территории. Если ограждение совпадает с «красной» линией или с условной границей территории, то наносят только ограждение с соответствующим пояснением на чертеже.

6. Изображения обводят линиями:

—сплошными толстыми основными — контуры проектируемых зданий, «красную» линию, проектные горизонтали с отметками, кратными 0,50 и 1,00 м;

—штрихпунктирной очень толстой с двумя точками — условную границу территории проектируемого предприятия или здания;

— сплошной тонкой — все остальные элементы.

7. Размеры, координаты и высотные отметки указывают в метрах с точностью до двух знаков после запятой.

Внутри контура здания указывают:

—номер здания в нижнем правом углу шрифтом № 5;

—абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, которую помещают на полке линии-выноски.

9. Выполнение вертикальной привязки, т.е. определение чёрных и красных отметок углов здания производится в разделе 3.2.

Таблица 3 - Экспликация зданий и сооружений (к генплану) ГОСТ 21.508-93 для производственных зданий