2013-12-27
884
Приложение 5
Таблица 2
Таблица 1
Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона
Рекомендуемое
Приложение 4
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков
Рекомендуемое
Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:
400 - 600 м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;
200 - 400 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;
|
|
|
60 - 100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;
30 - 60 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.
Примечание*. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.
Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в табл.1, а территории микрорайона - не менее приведенной в табл.2. Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города (области, края) с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
|
|
|
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
|Зона различной|Плотность населения территории жилого района, чел/га, |
|степени градо-| для групп городов с числом жителей, тыс.чел. |
| строительной | |
|ценности тер- |————————————————————————————————————————————————————————|
| ритории |до 20| 20-50| 50-100 |100-250 |250-500|500-1000|Св. 1000|
|——————————————|—————|——————|————————|————————|———————|————————|————————|
|Высокая | 130 | 165 | 185 | 200 | 210 | 215 | 220 |
|Средняя | - | - | - | 180 | 185 | 200 | 210 |
|Низкая | 70 | 115 | 160 | 165 | 170 | 180 | 190 |
| |
| Примечания: 1. При строительстве в районах севернее 58°с.ш., а|
|также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной|
|подготовке территории, плотность населения следует увеличивать, но не|
|более чем на 20%. |
| 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных|
|частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и|
|архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения|
|устанавливается заданием на проектирование. |
| 3. В районах индивидуального усадебного строительства и в|
|поселениях, где не намечается строительство централизованных инженерных|
|систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не|
|менее 40 чел/га. |
| 4*. В сейсмических районах расчетную плотность населения|
|следует принимать в соответствии с региональными (территориальными)|
|строительными нормами. |
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
|Зона различной степени| Плотность населения на территорию |
|градостроительной цен-| микрорайона, чел/га, для климатических |
|ности территории | подрайонов |
| |————————————————————————————————————————————————|
| |IБ и часть под-|IВ, IIБ и IIВ|Южнее 58°с.ш.,|
| |районов IA, IГ,|севернее 58° |кроме части|
| |IД и IIА север-|с.ш. и часть|подрайонов IА,|
| |нее 58°с.ш. |подрайонов IA,|IГ, IД, и IIА,|
| | |IГ, IД и IIА юж-|входящих в|
| | |нее 58°с.ш. |данную зону |
|——————————————————————|————————————————|————————————————|——————————————|
|Высокая | 440 | 420 | 400 |
|Средняя | 370 | 350 | 330 |
|Низкая | 220 | 200 | 180 |
| |
| Примечания: 1. Границы расчетной территории микрорайона следует|
|устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям|
|проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их|
|отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной|
|территории должны быть исключены площади участков объектов районного и|
|общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и|
|архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного|
|пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных|
|микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально|
|численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует|
|включать все площади участков объектов повседневного пользования,|
|обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных|
|территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях|
|
|
|
|реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона|
|следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых|
|для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к|
|зданиям. |
| 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную|
|плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более|
|чем на 10%. |
| 3. В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-,|
|3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует|
|принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при|
|застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по|
|инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой|
|градостроительной ценности территории. |
| 4. В сейсмических районах расчетную плотность населения необходимо|
|принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами,|
|но, как правило, не более 300 чел/га. |
| 5. При формировании в микрорайоне единого|
|физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и|
|уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой,|
|приведенных в п.2.13 настоящих норм, необходимо соответственно|
|увеличивать плотность населения. |
| 6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или|
|расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий|
|допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно|
|увеличивая плотность населения. |
| 7. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной|
|обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную|
|нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле |
| |
| Р х 18 |
| 18 |
| Р = —————————, |
| Н |
| |
|где P_18 - показатель плотности при 18 м2/чел.; |
| |
| Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2. |
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
