double arrow

Рекомендуемое. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона


Приложение 5

Таблица 2

Таблица 1

Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона

Рекомендуемое

Приложение 4

Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков

Рекомендуемое

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:

400 - 600 м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;

200 - 400 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

60 - 100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;

30 - 60 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

Примечание*. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.




Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в табл.1, а территории микрорайона - не менее приведенной в табл.2. Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города (области, края) с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

———————————————————————————————————————————————————————————————————————

|Зона различной|Плотность населения территории жилого района, чел/га, |

|степени градо-| для групп городов с числом жителей, тыс.чел. |

| строительной | |

|ценности тер- |————————————————————————————————————————————————————————|

| ритории |до 20| 20-50| 50-100 |100-250 |250-500|500-1000|Св. 1000|

|——————————————|—————|——————|————————|————————|———————|————————|————————|

|Высокая | 130 | 165 | 185 | 200 | 210 | 215 | 220 |

|Средняя | - | - | - | 180 | 185 | 200 | 210 |



|Низкая | 70 | 115 | 160 | 165 | 170 | 180 | 190 |

| |

| Примечания: 1. При строительстве в районах севернее 58°с.ш., а|

|также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной|

|подготовке территории, плотность населения следует увеличивать, но не|

|более чем на 20%. |

| 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных|

|частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и|

|архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения|

|устанавливается заданием на проектирование. |

| 3. В районах индивидуального усадебного строительства и в|

|поселениях, где не намечается строительство централизованных инженерных|

|систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не|

|менее 40 чел/га. |

| 4*. В сейсмических районах расчетную плотность населения|

|следует принимать в соответствии с региональными (территориальными)|

|строительными нормами. |

———————————————————————————————————————————————————————————————————————

———————————————————————————————————————————————————————————————————————

|Зона различной степени| Плотность населения на территорию |

|градостроительной цен-| микрорайона, чел/га, для климатических |

|ности территории | подрайонов |

| |————————————————————————————————————————————————|

| |IБ и часть под-|IВ, IIБ и IIВ|Южнее 58°с.ш.,|

| |районов IA, IГ,|севернее 58° |кроме части|

| |IД и IIА север-|с.ш. и часть|подрайонов IА,|

| |нее 58°с.ш. |подрайонов IA,|IГ, IД, и IIА,|

| | |IГ, IД и IIА юж-|входящих в|

| | |нее 58°с.ш. |данную зону |

|——————————————————————|————————————————|————————————————|——————————————|

|Высокая | 440 | 420 | 400 |

|Средняя | 370 | 350 | 330 |

|Низкая | 220 | 200 | 180 |

| |

| Примечания: 1. Границы расчетной территории микрорайона следует|

|устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям|

|проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их|

|отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной|

|территории должны быть исключены площади участков объектов районного и|

|общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и|

|архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного|

|пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных|

|микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально|

|численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует|

|включать все площади участков объектов повседневного пользования,|

|обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных|

|территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях|

|реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона|

|следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых|

|для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к|

|зданиям. |

| 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную|

|плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более|

|чем на 10%. |

| 3. В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-,|

|3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует|

|принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при|

|застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по|

|инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой|

|градостроительной ценности территории. |

| 4. В сейсмических районах расчетную плотность населения необходимо|

|принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами,|

|но, как правило, не более 300 чел/га. |

| 5. При формировании в микрорайоне единого|

|физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и|

|уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой,|

|приведенных в п.2.13 настоящих норм, необходимо соответственно|

|увеличивать плотность населения. |

| 6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или|

|расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий|

|допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно|

|увеличивая плотность населения. |

| 7. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной|

|обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную|

|нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле |

| |

| Р х 18 |

| 18 |

| Р = —————————, |

| Н |

| |

|где P_18 - показатель плотности при 18 м2/чел.; |

| |

| Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2. |

———————————————————————————————————————————————————————————————————————

Заказать ✍️ написание учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Сейчас читают про: