Баланс за январь 2003 года

1 2 3 4 5 6 7

Итого расходов: - $1 868

До и после

Чистый доход / прирост капитала $46 050

Общая сумма удорожания собственности: 47 000

Покупная цена: 48 тысяч долларов

Чистый месячных доход: $416,19

Итого: $1103,81

Общий доход: $1520

Итого $30 610

Покупная цена: 97 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $9700

Расходы на оформление, оплаченные нами $2910

Расходы на ремонт, оплаченные нами $18 000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $1600

- потери от простоя (5%) $80

Ежемесячные расходы:

- налоги (на имущество) и страховка $192

- ремонт и эксплуатация $96

- резерв $50

- уборка двора $25

- комиссия за управление (10% от ренты) $160

- погашение кредита (на 30 лет под 7%) $580,81

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($41,19 × 12): $4994,28

Капитал, вложенный в собственность $30 610

Прибыль на вложенный капитал: 16,32%

На сегодняшний день эта собственность оценивается в 159 тысяч долларов.

Что касается флип - сделок, т. е. домов, приобретаемых для продажи, то мы покупаем их за наличные, выплачивая от 50 до 60 процентов рыночной стоимости. В основном это дома, требующие косметического ремонта, но не имеющие конструктивных проблем. Мы продаем их без первого взноса и оплачиваем расходы на оформление сделки. Они полностью финансируются банком, поэтому нам не приходится брать ссуды под вторую закладную. После продажи домов у нас не остается никаких обязательств.

Финансовые раскладки сделок с домами на продажу отличаются от раскладок покупки домов для сдачи внаем. Вот пример флип - сделки с одноквартирным домом (жилая площадь 76 м², с двумя спальнями и одной ванной):

Первоначальный платеж: $48000

Расходы на оформление, оплаченные нами

(оплатил продавец, в данном случае - банк): $0

Ремонт: $250

(Это был дом, конфискованный у инвестора, который провел в нем ремонт, но обанкротился раньше, чем успел его продать. Все - от коврового покрытия до шкафчиков на кухне - было новеньким и нетронутым.)

Ежемесячные расходы:

- Налоги (на имущество) и страховка: —

- Комиссия за управление: —

- Погашение кредита: —

- Рентный доход: —

Ежемесячные расходы: включены в стоимость ремонта:

Чистый доход: —

Капиталовложения $48 250

Оценочная цена $95 000

Прибыль на вложенный капитал —

Мы продали этот дом за 94 300 долларов. Покупательница получила от городских властей субсидию на оформление сделки, поэтому мы за это не платили

Наши суммарные затраты $48 250

Продажная цена: $94 300

- Сумма затрат $48 250

Мы занялись покупкой домов в начале апреля 2002 года. Вот каким было наше финансовое положение до покупки первой недвижимости:

Расходы Расходы

^* Гражданские: $400 Помощь от матери $250

Кредитные карточки: 253

^**COBRA 285

^**Медицина 100

^*Мобильный телефон $80

Квартплата $400

Постоянные расходы:

^*Питание: $300

^*Газ $100

^* Прочие $200

Расходы: $2 118

- Доходы $250

^* С учётом налоговых льгот

^* С учётом частичных налоговых льгот

Активы	Пассивы
Текущие счета: Мерсед $230 Джефф $524 Итого: $754 Сбережения: Мерсед$440 Джефф $80 Итого: $520 Общая сумма активов: $1274	Кредит на машину $6397 Кредитные карточки $12 478 Мобильный телефон $240 $19 115 Итого: - $17 841

Активы Пассивы

Сбережения $65 000 Кредитные карточки $1 500

Инвестиционный портфель

Акции: $2700 Кредиты на машины: $25 000

Расчётный счёт $18 500 Ссуды на образование: $0

Недвижимость: $890 500 Закладные: $324 000

Промежуточная сумма активов: $976 700

Безделушки:

Машины $36 000

Драгоценности: $12 000

Прочие: $15 000

Промежуточная сумма безделушек: $63 000