double arrow

Структура сметной стоимости


Структура прямых затрат

Заключение

Анализ полученных результатов

Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.

Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

Показатель Полученная стоимость, тыс. руб. Рыночная стоимость, тыс. руб.
1. Общая сметная стоимость 36900,85 59799,66
2. Средняя стоимость м2 32,02 51.89

Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:

Ø http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

Ø http://www.domdot.ru/object/988005116

Ø http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3

Ø http://baza.farpost.ru/6291093.html

Ø http://baza.farpost.ru/6416934.html

В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:




Средства на оплату труда 37,77%
Стоимость машин 1,24%
Стоимость материалов 60,99%
Прямые затраты 57,33%
Накладные расходы 24,26%
Сметная прибыль 18,41%

Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие сметы Сметная стоимость, тыс. руб. Удельный вес
Общестроительные работы 18690,27 69%
Специальные работы 7584,45 28%
Лимитированные затраты 812,62 3%

В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85тыс. руб.

Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.

Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

Показатель Полученная стоимость, тыс. руб. Рыночная стоимость, тыс. руб.
1. Общая сметная стоимость 36900,85 59799,66
2. Средняя стоимость м2 32,02 51.89

Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.


Список использованной литературы:

1.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 «Кровли» / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.



2.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 «Деревянные конструкции» / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

3.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

4.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 «Крыши и кровли»/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

5.Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000

6.Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.



7.СНиП 10-01-94 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»

8.Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине «Экономика отрасли (строительства)» (для студентов специальности 29.15.00 «Экспертиза и управление недвижимостью»). – Владивосток, 2008.

9.Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.

10.. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11.http://www.farpost.ru/

12.Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html







Сейчас читают про: