Квартиры

Требования к основным помещениям и элементам жилых зданий

СНБ 3.02.04-03

Помещение техническое — помещение, предназначенное для обслуживания инженерного оборудования жилого здания (электрощитовая, машинное отделение лифтов, тепловой пункт, насосная, мусороприемная камера и т.п.)

Проем световой — раздельный или объединенный проем окна и балконной двери.

Санитарный узел — санитарно-гигиенические помещения в квартире, в которых размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

Секция жилого здания — часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор, при этом в многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками.

Тамбур — проходное помещение, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса — открытая наружная площадка, примыкающая к дому или квартире, размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа или второго и выше над нижерасположенным этажом. Терраса может иметь перголу или другое легкое покрытие, а также находиться под общей с домом крышей.

Чердак — пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак называется «холодным», когда утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия, и «теплым», когда утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года.

Эркер — выходящая из основной плоскости фасада часть помещения, увеличивающая его пространство и улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней, верхней или в средней части здания. Технический этаж расположенный в уровне отметок подвального, цокольного или первого надземного этажа, называется — «техническое подполье», а при расположении в верхней части здания — «технический чердак».

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.

Ячейка жилая общежития — жилая комната или группа жилых комнат, планировочно объединенных подсобными помещениями общего пользования.

4.1 Квартиры и одноквартирные жилые дома следует проектировать исходя из условия проживания в них одной семьи.

4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:

— жилые комнаты (общая комната, спальня);

— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

4.3 По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой.

4.4 Устройство бани (сауны), бассейна допускается только в одноквартирных и блокированных жилых домах.

4.5 В многоквартирных жилых домах допускается использовать пространство под лоджиями (балконами) первых этажей для устройства погребов. Доступ в эти погреба допускается осуществлять из лоджий (балконов) посредством люков.

СНБ 3.02.04-03

4.6 По заданию на проектирование в проектной документации жилого дома допускается предусматривать места для установки в квартирах встроенных шкафов, давая возможность жителям устраивать эти шкафы по индивидуальным заказам.

4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м², не менее:

— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой

комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;

— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;

— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;

— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;

— ванной комнаты — 3,2;

— уборной — 1,1;

— совмещенного санитарного узла — 4,5;

— кладовой — 1,0;

— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;

— встроенного шкафа — 0,5;

— летнего помещения — 2,2.

4.8 Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м² при условии наличия в квартире отдельного помещения столовой.

4.9 В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 м² или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.

4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:

— жилой комнаты (общей) — 3,0;

— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;

— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;

— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;

— прихожей — 1,4;

— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;

— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;

— остальных коридоров — 0,9;

— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.

4.11 Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.

4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, регламентируемые в 4.7 и 4.10.

4.13 Санитарный узел в квартире должен быть раздельным (ванная комната и уборная). Допускается устраивать совмещенный санитарный узел в однокомнатных квартирах, в квартирах для инвалидов и в квартирах, имеющих второе санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом. По заданию на проектирование допускается устройство совмещенных санитарных узлов во всех типах квартир, а в санитарных узлах — вместо ванны допускается установка душевого поддона.

В квартирах суммарной площадью жилых комнат 60 м² и более, как правило, следует предусматривать не менее двух санитарно-гигиенических помещений, оборудованных унитазом и умывальником.

4.14 Размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла, как минимум должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 170 см, умывальника, стиральной машины и (для совмещенного санитарного узла) унитаза. Размеры в плане уборной без умывальника должны быть не менее 0,8×1,2 м, с умывальником — 1,2×1,4 м.

В квартирах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, размеры в плане ванной комнаты или совмещенного санитарного узла должны быть не менее 2,2×2,2 м, уборной с умывальником — 1,6×2,2 м, без умывальника — 1,2×2,2 м.

Специальное оснащение санитарного узла приспособлениями, помогающими инвалидам самостоятельно пользоваться санитарными приборами, следует выполнять по индивидуальным заказам для каждой квартиры или группы квартир.

Двери санитарных узлов во всех типах квартир должны открываться в сторону выхода.

4.15 Расстояние между дверными проемами, ведущими в кухню и в санитарно-гигиеническое помещение квартиры, оборудованное унитазом, в домах квартирного типа должно быть не менее 2 м.