Статья 59. Проекты межевания территорий

Статья 58. Проекты планировки

Статья 57. Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений

Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений (пункт 4 статьи 28 настоящего Кодекса) разрабатывается на основе градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и правил застройки по заказу застройщиков или органов местного самоуправления за счет их средств.

См. комментарий к статье 57 Градостроительного кодекса РФ

1. Проекты планировки - градостроительная документация, разработанная для частей территорий городских и сельских поселений и определяющая в соответствии с установленными в генеральных планах городских и сельских поселений элементами планировочной структуры:

красные линии и линии регулирования застройки:

границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки);

размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

плотность и параметры застройки;

параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории.

Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории.

Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с населением и
утверждается органами местного самоуправления с учетом результатов такого обсуждения.

Проект планировки является основой для разработки проектов межевания
территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

См. комментарий к статье 58 Градостроительного кодекса РФ

1. Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных территорий и
подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.

См. Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РЦС 30-201-981 утвержденную постановлением Госстроя РФ от 6 апреля 1998 г. N 18-30

Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов
планировки частей территорий городских и сельских поселений и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

Межевание территорий общего пользования в границах застроенных территорий
городских и сельских поселений не проводится.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и
сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории выделяются для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.

5. Нормы предоставления земельных участков вновь осваиваемых территорий
устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также органами местного самоуправления в соответствии с правилами застройки.

В случае изменения ранее установленных границ земельных участков изъятие или
выкуп таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и гражданским законодательством Российской Федерации.

Проекты межевания территорий утверждаются органами местного самоуправления и
являются основанием для установления границ земельных участков на местности.

Порядок разработки и утверждения проектов межевания территорий устанавливается
органами местного самоуправления.

. комментарий к статье 59 Градостроительного кодекса РФ