Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны

Виды реконструкции

При сносе существующей застройки более 50% реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений.

Для принятия решений по реконструкции застройки используют следующие понятия.

Модернизация – приведение здания в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации. Как правило, улучшением планировочной структуры и установкой нового инженерного оборудования удается уменьшить моральный износ здания. Часто за счет модернизации осуществляется приспособление существующих зданий к новой функции.

Собственно реконструкция – предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, назначения, внешнего вида. Здание может надстраиваться, а также менять конфигурацию в плане (из-за пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями). При реконструкции помимо работ по капитальному ремонту необходимо выполнение комплекса работ, связанных с новым строительством. Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, села, оздоровлении окружающей среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании транспортной и инженерной инфраструктур.

Аварийно-восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека (техногенный фактор).

Реставрация понимается как комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченного архитектурно-исторического или другого облика здания.

Текущий ремонт здания заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей и инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений (плановый; непредвиденный – аварийный - как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования). При текущем ремонте не требуется замена основных конструкций здания.

Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных конструкций и инженерного оборудования здания в связи с их износом и разрушением. При проведении комплексного капитального ремонта здание выводится из эксплуатации. В результате замены основных конструктивных элементов и оборудования уменьшается физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт выполняется в здании, которое в целом находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструкции или системы оборудования нуждаются в замене или в восстановлении.

Реконструкцию жилой зоны рационально планировать поэтапно. Для этого в составе проекта предусматривают перечень всех работ с разбивкой их по очередности с указанием их общего объема и сметной стоимости. При завершении очередного этапа выполняют мероприятия по подготовке к последующему.

Проектным работам предшествуют: комплексные обследования, инженерные изыскания, общее обследование, определяющие выбор реконструктивных мероприятий. Для этого разрабатывают и используют: ситуационный (опорный) план (М 1:2000, 1:1000, 1:500), генеральный план реконструкции или проект планировки (М 1:2000, 1:1000, 1:500), технические паспорта с инвентаризационными поэтажными планами (планы БТИ), архивные материалы (для архитектурных памятников). В результате камеральной обработки составляют картограмму жилого фонда, в том числе сохраняемые (опорные) здания, картограмму архитектурно-исторической ценности застройки.

Заключительной стадией работ является разработка планировочного решения в соответствии с действующими нормативами, рабочего проекта с рабочей документацией и очередностью работ по реконструкции здания или городской, сельской застройки.