Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?

Кпокрытия долга = ЧОД / РОД

Задача №16

Задача №15

Задача №14

Задача №13

Задача №12

Задача №11

Задача №10

Задача №9

Задача №8

Задача №7

Задача №6

Задача №5

Задача №4

Задача №3

Задача №2

Расчитать ЧЭД за 1-ый и 2-ой год.

Задача №1

Задачи по оценке доходной недвижимости

Площадь, сдаваемая в аренду	2.000 кв.м.
Арендная ставка	170,5 у.е./кв.м.
Эксплуатационные расходы, возрастающие на 5% ежегодно, без учета расходов по управлению объектом	53,3 у.е./кв.м.
Простой помещения	20% за год №1, 5% за год №2
Предельные ЭР	54,2 у.е./кв.м.
Расходы по управлению	5% от ВД

7.000 у.е. помещаются на счет с начислением 9% годовых.
Какова будет стоимость вклада по истечению 5 лет?
10770, 10960, 10150, 7000, 3850

В течение 7 лет 2.000 у.е. ежегодно помещалось на счет под 6% годовых.
Какова текущая сумма средств на счете?

Кондиционер стоимостью 5.000 у.е. имеет срок службы 7 лет.
Рассчитать размер ежегодных отчислений, используя коэффициент фонда погашения 6%

Вам должны выплатить 30.000 у.е. с отсрочкой в четыре года. Должник готов немедленно погасить свои обязательства, из расчета 10%-ой годовой ставки.
Какова текущая стоимость долга?

Вы являетесь держателем облигации, приносящий неизменный ежегодный доход в размере 100 долларов на протяжении 5 лет.
Текущая процентная ставка составляет 9%.
Рассчитайте текущую стоимость облигации.

Расcчитайте размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в размере 5000 у.е., выданному на приобретение квартиры на 5 лет под 9% годовых.

В рекламе банка №1 говориться, что сумма, помещенная сегодня на срочный депозит, удвоится за 5 лет. Банк №2 обещает своим клиентам 14% годовых по вкладам на тот же период.
В каком из банков ежегодно платят больший процент на вложенные средства?

Для того чтобы начать свое дело, вам необходимы собственные средства в сумме 15.000 у.е..Уровень вашего текущегшо дохода позволяет вам откладывать на счет 800 у.е. ежемесячно.
Через какое время вы накопите нужную сумму, если банк выплачивает по вкладам 9% годовых.

Здание было куплено за 1.500.000 у.е. Под приобретение здадания был выдан кредит в размере 70% от стоимомти под 13% годовых с ежемесячным погашением в течение 7 лет.
Каков остаток задолжности по основной сумме кредита по истечению 4 лет?

ЧЭД за год №1 составил 100.000 у.е. Ожидается его ежегодный рост на уровне 2%. Объект будет продан на рынке по завершению пятого года по цене, основанной на 9%-ной ставки капитализации для реверсии, примененной к ЧЭД за год %6.
Оцените стоимость продажи объекта.

ПВД	90.000 у.е.
Скидка на простой площадей	(6.500)
ВД	83.500
Эксплуатационные расходы	(35.070)
ЧЭД	48.430
Расходы по обслуживанию кредита	(35.000)
Прибыль на собственные средства (до уплаты налогов)	13.430 у.е.
Собственные средства	77.200 у.е.
СКсс	13.430 у.е./77.200
	17,.4%

Как изменится СК для собственных средств, если ПВД упадет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если скидка на простой площадей возрастет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Если в состав объекта входят 10 офисов, каждый из которых сдается за 750 у.е. в месяц, то какова будет безубыточная загрузка объекта?

Банк выдает кредит под покупку объекта недвижимости в размере 70% от стоимости под 10% годовых с ежемесячным погашением в иечение 10 лет. Ставка капитализации для собственных средств инвестора составляет 15%.
Расчитать общую ставку капитализации (Ско) и ставку капитализации для заемных средств (ипотечную постоянную, СКзс).

При проведении оценки используется сравнимый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости. Ставка капитализации для заемных средств составляет 16,2%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки капитализации на котором составляют 18%.
Определите ставку капитализации для собственных средств (СКсс).

Для приобретения объекта привлекается кредит в сумме 300.000 у.е. с ипотечной постоянной 17,5%. Условия кредита отвечают типичным условиям финансирования на рынке. Анализ схожих объектов указывает на ставку капитализации для собственных средств в 19%. Объект приносит ЧЭД = 65.000 у.е.
Определить стоимость объекта.

Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:

Ипотечная постоянная (СКзс)	18%
Коэффициент покрытия долга	1,25
Отнощение величины кредита к стоимости (К)	75%