Исследование рынка недвижимости

Расчетная таблица

Таблица 3

Этапы оценки сравнительного подхода.

Определение рыночной стоимости сравнительным подходом.

1. Изучается рынок и выбираются объекты недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом (отбор осуществляется по местным средствам массовой информации).
2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках по каждому отобранному объекту.
3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.
4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом.
5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов (формулы 13 - 17).

Показатели	Оцени-ваемый объект	Объекты – аналоги
		…	n
Цена продажи Площадь (м2)
Единицы сравнения (1м2, весь объект)
Поправки (элементы сравнения) Поправки проводятся по следующим элементам сравнения: Последовательно: 1) передаваемые права собственности; 2) условия финансирования; 3) условия продажи; 4) время продажи На независимой основе 5) местоположение; 6) физические характеристики объекта; 7) экономические характеристики объекта; 8) использование объекта; 9) наличие дополнительных компонентов в стоимости. Поправки могут производиться в рублях, в процентах и долях единицы. Поправки делаются от сопоставимого объекта к оцениваемому, т.е. определяется, за какую цену был бы продан объект недвижимости (аналог), если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый объект.
Скорректированная стоимость одной единицы		С1	С2		С n

Методы согласования полученных результатов: по средневзвешенной, по среднеарифметической, использования «размах цен».

2.9.Согласование результатов оценки (после оценки сравнительным и затратным подходами). На основании выполненного анализа и проведенных расчетов, с учетом всех полученных выводов формулируется мнение оценщика (студента) относительно рыночной стоимости объекта оценки. Формула согласования результатов:

Стоимость объекта недвижимости = , (1)

где: i = - методы оценок;

С - стоимость объекта недвижимости определенная i-м методом;

- весовой коэффициент, определяется самостоятельно экспертом-оценщиком (студентом),, l_i ≥0.

2.10.Сертификат оценки. В заключительном разделе отчета оценщик (студент):

- информирует о профессиональных стандартах, на основании которых выполнена работа;

- приводит полученную в результате оценки величину стоимости с указанием даты оценки;

- ставит свою подпись.

Приложения:

- акт технического освидетельствования объекта оценки с дефектными ведомостями;

- графические и фотоматериалы, иллюстрирующие объект оценки.

Для выполнения данного задания, студент разрабатывает анкету. Порядок разработки.

1.Формулируется цель исследования (обязательно указать в курсовой работе и в разработанной анкете).

2. Согласно поставленной цели формулируются вопросы, которые не должны быть громоздкими, не корректными, желательно предлагать варианты ответов.

3. Количество вопросов 15-20. Примеры вопросов:

Ваш возраст? (подчеркните, обведите, отметьте галочкой)

До 20 лет

От 21-25 лет

От 26-30 лет

От 31-40 лет

От 40-50 лет

От 51-60 лет

От 61 и более лет

Желаете ли, вы, изменить свои жилищные условия?

Да Нет

4. Количество опрашиваемых – минимум 20 человек, все анкеты прилагаются к курсовой работе.

После того, как студент опросил 20 (минимум) человек, он приступает к обработке полученной информации. Результаты представляются в виде графиков, рисунков, пишутся выводы по каждому заданному вопросу. Пример графика:

Рис.1. (указать название рисунка)

В завершении раздела дается обобщающая оценка.

В приложении к курсовой работе прилагаются анкеты – все экземпляры, вся возможная информация, которая использовалась студентом для выполнения курсовой работы.