Особенности технической эксплуатации многоквартирных домов в районах подрабатываемых территорий

а) Строительно-конструктивные мероприятия по усилению многоквртирного дома или группы домов, оказавшихся на территории, намеченной к подработке, должны осуществляться до начала горных работ.

б) Конструктивные меры защиты зданий, построенных без учета влияния подземных работ, должны предусматриваться по проекту.

в) Характер и объем мер защиты зданий под горными выработками следует принимать в зависимости от их технических характеристик на период обследования на основании данных внеочередногообщего осмотра, в рамках которого необходимо уточнить конструкцию здания, выявить существующие дефекты, определить их влияние на несущую и эксплуатационную способность здания, а также материальный ущерб от будущей подработки и меры ответственности за него предприятия, производящего подработку.

г) Швы скольжения и деформационные (осадочные) швы не должны заполняться досками, кирпичом или иными жесткими материалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные и цокольные железобетонные пояса и распорки - связи между столбчатыми фундаментами, усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка в стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных траншей, гибких вводов коммуникаций в здания и т.п. должны удовлетворять установленным требованиям.Отклонения от проекта, допущенные при строительстве или ремонте (например, наличие не предусмотренных проектом проемов, ослабляющих несущую способность конструкции), должны быть проверены расчетом.

д) В напорных санитарно-технических коммуникациях, построенных без учета влияния подземных работ, следует уточнить установку компенсаторов, усилить сварные стыки, снять напряжение разрезкой трубопровода с последующей варкой вставок, установить дополнительную арматуру и осуществить иные мероприятия, способствующие целостности санитарно-технических коммуникаций.

е) Во время активной стадии процесса сдвижки земной поверхности, вызванного подработкой, необходимо производить внеочередной осмотр зданий, определять возникшие во время подработки повреждения его конструкций и коммуникаций (трещин в стенах, отслоение штукатурки потолков и стен, раскрытие стыков в крупноэлементных сборных конструкциях, повреждения инженерных сетей и др.) и величину изменений и повреждений, имевшихся в конструкциях до начала влияния горных выработок, нанести на чертежи или схемы, описать в журнале и немедленно предъявить организации, производящей горные работы, для принятия дополнительных мер защиты здания.

ж) В период развития деформаций должны быть приняты необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, где концентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует производить закладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие металлические рамы (обоймы) и др. В период производства горных работ необходимо в здании производить обивку потолков фанерой по существующей деформирующей штукатурке, подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей, проконопачиваниенеплотностей и др.

з) Самотечные линии канализации, включая дворовые сети (при сравнительно небольших нарушениях до образования контуклонов), следует систематически прочищать и промывать, а при значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией. При необратимых нарушениях условий самотечности следует произвести перекладку деформированного участка или устроить постоянную станцию перекачки с напорной линией.

и) В случае интенсивного увеличения повреждений несущих конструкций во время активной стадии процесса сдвижки основания необходимо срочно сообщить об этом представителям организации, осуществляющей подработку, в необходимых случаях - специалиста по вопросам защиты от влияния горных выработок, представителямспециализированной проектной или научно-исследовательской организации для подготовки и принятия необходимых решений по дальнейшему обеспечению безопасной эксплуатации здания.

к) После окончания активной стадии процесса сдвижки основания дома или группы домов следует произвести общий окончательный (повторный) осмотр совместно с представителями организаций, осуществляющих подработку.

л) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, совместно с организацией, осуществлявшей подработку, должны по внеочередному и повторному акту осмотра многоквартирного дома или группы домов определить объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок, подлежащих устранению при проведении их внеочередного текущего или капитального ремонта.

м) Ликвидация эксплуатационных недостатков, вызванных подработкой, но характерных и для зданий в обычных условиях (восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенах кирпичных и крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и закладных деталей, устранение протечек, сырости, промерзаний, ликвидация перекосов дверных и оконных коробок), должна производиться согласно настоящим нормам, а также иным действующим нормам, правилам, стандартам.