Особенности технической эксплуатации многоквартирных домов в сейсмических районах

а) Понятие «сейсмический район» в целях настоящего раздела следует применять из СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах.

б) Эксплуатация многоквартирных домов, расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями должна соответствовать эксплуатации домов в обычных условиях. Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с установленными требованиями.

в) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в сейсмических районах должно обеспечивать сохранность конструкций жилых зданий, контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного оборудования, поддержание порядка, безопасность пользователей жилых и нежилых помещений во время землетрясения и устранение повреждения зданий и инженерных сетей после землетрясения в возможно короткие сроки.

г) Обнаруженные во время очередных осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы жизни или здоровью граждан, не приведут к дальнейшему повреждению конструкции, должны быть описаны, нанесены на схему (развертку) стены и учтены при планировании ремонта дома (текущего или капитального).Трещины в колоннах и ригелях каркаса здания, сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т.п. должны устраняться немедленно по проектам усиления.

д) Прочность и надежность несущих конструкций здания, эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определять после технического обследования этих конструкций с использованием измерительных приборов и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментального строительства подобные обследования следует производить с участием организации, проектировавшей дом.

е) В результате обследования должен быть составлен акт общего осмотра технического состояния зданий в сейсмических условиях, раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.

ж) Усиление здания, в случае необходимости, следует осуществлять по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.

з) При осуществлении ремонтных работ в зданиях необходимо устраивать:

перегородки в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и перекрытиях;

потолки, при деревянных перекрытиях - подшивные из легкого листового материала, как правило, без штукатурки;

заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах - на растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;

дымовые трубы - в металлическом каркасе без крепления к конструкциям крыш;

стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и заделать прочным цементным раствором или бетоном.

и) Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.

к) Не допускается:

заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;

выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;

оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или шпаклевка);

заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы сантехнических коммуникаций;

оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 8-9 баллов газовые плиты;

заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях);

вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции;

пользоваться лифтами во время землетрясений;

использовать для постоянных стоянок транспорта и мест складирования тротуар и площадки перед подъездами (входами).

л) Лицо, осуществляющее содержание общего имущества многоквартирного дома, во время землетрясения после первых сильных толчков должно:

обеспечить отключение поврежденных линий тепло-, водо-, газо- и электроснабжения;

обеспечить безопасность граждан, находящихся в многоквартирных домах;

предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости, принимать участие в ликвидации его очагов;

выявить наиболее разрушенные части здания и коммуникации и принимать участие в ликвидации последствий землетрясения, взаимодействуя с экстренными службами.

м) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, должноорганизовать беспрепятственную эвакуацию из здания.

н) Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выхода из здания, должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов.

о) После землетрясения следует осуществлять внеочередные общие осмотры многоквартирного дома.Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно изучены и отражены в акте с указанием длины и ширины раскрытия наиболее значительных трещин.На опасных зонах необходимо поставить маяки.

п) В здания, признанные в установленном порядке аварийными, вход людей должен быть воспрещен.

р) Перед разработкой проекта восстановительных работ здания, подлежащие восстановлению, необходимо обследовать проектной организацией.

с) Работы по фундаментам, кладке стен, устройству антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и по замоноличиванию перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые работы, устанавливающими выполнение их в соответствии с установленными требованиями и проектом. Акты составляются непосредственно после завершения работ отдельно по каждой конструкции.

т) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, должно иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома, управление которым оно осуществляет, и соответствие его конструктивного решения установленным требованиям. В случаях, когда для района (населенного пункта) установлена сейсмичность, необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить их сейсмостойкость. Здания, сейсмостойкость которых окажется недостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.

у) Многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными, не подлежащими усилению и восстановлению, должны включаться в план сноса зданий в первоочередном порядке.